不只是银行放贷收紧。实际上，自2016年10月份地产调控以来，房地产企业融资就已经被戴上“紧箍咒”。时代周报记者获悉，除银行贷款、公司债（公募+私募）等主要融资渠道外，地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道也均有不同程度的收紧。

这只是监管部门多渠道收紧房企“杠杆”，整治行业乱象的一面。

此前深圳在“深六条”中提出，将继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。2016年10月，深圳市市场稽查局还突击检查世联行及其旗下的世联小贷和世联集金，从事房地产金融业务的P2P企业合时代，从事房地产经纪服务的中原、链家、美联等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

2016年7月25日，深圳召开市委常委会议，提出要坚持防范金融风险，加强金融风险监测预警，全面深入排查整治金融风险点，继续加强房地产市场调控，守住不发生区域性系统性金融风险的底线。

2017年9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

政策：热议“共有产权住房”

为了回归“房住不炒”的本质，“购租并举”“共有产权房”等概念正逐步成为各地在楼市调控中的下一个发力点。

今年5月份，住建部公布首个专门针对住房租赁和销售法规《住房租赁和销售管理 条例(征求意见稿)》；7月，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，提出“租购同权”；7月，住建部等九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁 市场的通知》指出要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，并选取若干城市开展试点工作。

8月28日，国土资源部、住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、武汉等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。该方案的实施将增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，影响房地产市场的价格。同天，深圳规土委也下发了关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，其中指出，加大租赁住房的建设和供应，且“十三五”期间，拟收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业。

该政策推出的大背景在于，2016年热点一二线城市房价相继出现一波快速上涨行情，租金成本也是水涨船高。迫于房价、租金上涨压力，部分热点一二线城市开始出现返乡热潮，甚至部分科创企业也由东部沿海城市迁移至中西部地区。

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