四是在成交冷却、新房供应冷却的背后，对房价有决定因素的土地供应却也是冷却的。2017 年4 月， 住房城乡建设部和国土资源部发出《通知》，要求住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。譬如消化周期6-12 个月的，要增加供地，6 个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

但实际上土地供应很少，譬如北京2017 年全市计划供地3900 公顷，相比2016 年计划减少200 公顷。但实际上前7 个月，北京住宅用地供应303.9 万平方米。而在此之前，北京连续多年未能完成年度供地计划，2016 年北京实际住宅用地供应降至469 公顷，仅完成计划的不到四成。

粗略看几个市场现象，新房改下的政策思路和市场博弈已跃然纸上。

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