多路资本入局

此次投资人队伍中，除了京东之外，万达与其他投资人都有着战略合作渊源，比如腾讯，早在2014年万达就曾牵手腾讯和百度，欲在电商业务板块寻求强强合力；再例如苏宁，万达和苏宁的合作始于2015年9月，当时谈成的合作内容是苏宁的实体店要落地到万达商业广场，而就在去年底，王健林现身苏宁的智慧零售大开发战略大会，并透露，在资本层面双方将有大合作。王健林此前的透露很快落地；而融创则是万达文旅资产包的接盘侠。

对于投资人未来将扮演什么角色，万达方面透露，腾讯将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作，同时，万达将保持对线上线下融合发展的主导权。腾讯、苏宁等投资人将利用资本力量，持续支持万达商业加快发展，尽快实现1000家万达广场的目标。

各方入局，考量也各有不同。对于此次合作，京东表示，腾讯的线上资源、数据能力，万达的线下资源以及京东强供应链和物流能力的融合，将为品牌商提供全场景的数据、广覆盖的用户以及流畅的零售解决方案，大幅降低传统零售业态和品牌商的成本，提升运营和营销效率。

如果只是腾讯与京东对万达商业进行联合投资或许还不会让人觉得意外，但苏宁的介入，似乎让这场合作有了更多含义，毕竟此前的苏宁一直是阿里的密切合作伙伴。对于投资万达商业的原因，苏宁表示，此次投资万达商业是集团整体智慧零售战略大开发中的重要一环。显而易见的是，对于苏宁来说，万达商业拥有完善的商业广场物业资源以及丰富的品牌商户资源，具有较大的线下入口价值；而对于万达来说，苏宁有着丰富的零售业态以及庞大的物业资源需求。双方此次深化业务合作，能够形成有效的优势互补，资源整合。苏宁进而称，万达商业下属物业也实现了稳定的租金收入，有助于物业估值提升，实现稳定的投资回报；此外，双方还将在会员数据，金融服务、仓储物流、物资采购等多方面开展一系列合作，进一步提升各自的市场竞争力。

对于融创而言，与万达的再度牵手或有两层意图。分析人士指出，第一层意图与苏宁的考量相同，即可以通过投资万达商业，获取一定的稳定租金收入，另外智慧零售概念兴起，从投资回报的角度来说，是一笔可期待的买卖；另一层意图则或许还是从融创自身主业出发，毕竟接盘万达文旅项目后，融创以合适的价格获取了不少物业资源，这对于不主张在公开招拍挂市场拿地的融创来说，也是一笔合适的买卖。

一切为了上市

对于万达商业引入多路投资人的原因，各方分析不一。一位接近万达的人士向北京商报记者表示，这与万达降低负债的考虑有关。据了解，在过去的2017年万达遭遇风波，负债是压力之源，王健林对此并不讳言，就在几天前的万达集团年会上，王健林就表示，去年与融创、富力的交易是为了大幅降低企业负债，增加万达经营的安全性。值得一提的是，万达还将继续降低企业负债作为该公司2018年的重点工作之一。同样在1月29日，万达旗下上市公司平台之一的万达酒店发展公布，又卖掉了位于澳大利亚的两处项目，从而增加资金的流动性。

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