惠州金融市场银根全面收缩已成事实。多个二手中介地铺门店以及售楼现场的反馈显示，从3月起，惠州国有五大行全面执行认房又认贷的政策，即便此前购房的贷款已经还清，但依然按照二套房进行资格认定。与此同时，部分银行对购房者的首付来源，流水、资产、学历进行严格的核实，即便符合条件，二套房的利率也普遍上浮，最高可达40%。业界观察人士表示，银行认房又认贷的做法，将限制很多人的购房资格，首付比例和利率提升，将让投资客比例大幅度减少。

国有五大行认房又认贷

1月初，惠州世联行的一份内部分析数据披露，2018年，房地产行业的金融监管趋紧将是一个长期的政策导向。

某银行信贷部门负责人受访时表示，在不考虑风险控制的情况下，2018年惠州国有五大行的放款额度下降30%，提高按揭标准和按揭审批加严是必然。

惠州众筹房产总经理黄华称，3月1日，国有五大行全面开始认房也认贷，“以前只要你的房贷还清了，都算首套，现在即便你的首套房贷款还清了，也算二套，首付增加一成，利率上浮。”

惠州一中介老板无奈地表示，现在都不往国有五大行送件了，“送了也是浪费时间，批不下来。”

惠州水口片区一项目销售经理说，从3月份开始，认房又认贷，“房贷现在以家庭为单位计算，办按揭要提供房屋查档证明，你在老家贷款买了房，都能查出来。”

东平的业主兰小姐得知要认房也认贷的政策后，决定把购房计划延迟，“2010年买了一套40平方米的公寓，2012年买了一套102平方米的三房，现在生了二胎，住不下了，想买个大的，只能全款，买不起。”

对于年后执行的认房又认贷政策，部分房企启动了新的应急办法。世联行惠湾片区总经理程笑表示，惠阳一项目认筹，同步开始了客户的筛选，“优先给一次性客户，然后考虑首付五成的客户，最后才是首套和二套的客户。”

审查程序开始严格规范

在江北工作的马先生去年5月份在江北购买了一套江畔花园的二手房，2017年7月份过完户。交完首付之后，银行至今尚未放款。

众筹房产总经理黄华说，2017年以前，二手房放款一般3个月就放下来了，现在至少8个月，“我知道至少6个业主到银行催放款，就是房子卖了大半年了，尾款拿不到。”

而在银行看来，出现这种情况也有苦衷。某银行信贷部门负责人表示，不是不想给，而是额度真的很有限。2017年惠州五大行接单未放款的总金额约300亿元，加上其他商业银行的接单未放款的积压，至少400亿元未放款。不仅如此，银行针对开发商的开发贷也变得极为严格。

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