自全国“两会”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策，进一步以限购限售、统一摇号等政策来稳固调控效果。与此同时，北京楼市近期也频现调控传闻。北青网记者近日获悉，继年初传言“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策之后，相关部门正在酝酿针对限竞房的新政策，有意将限竞房与共有产权房挂钩，最快4月份即可公布。

据知情人士透露，政府拟将限竞房与共有产权房挂钩，涉及范围或将包括已入市限竞房和已成交的限竞房地块。尽管，该消息尚未得到官方回应，但业界已然风声鹤唳？

观望：待入市限竞房暂未受影响 两项目预计节后开盘

北青网记者从知情人士处了解到，按照传闻中的“限竞房改共有产权房”政策，政府有权要求销售价格低于周边价格10%的限竞房项目，拿出部分房源由政府占有一定比例的产权份额。产权持有比例或为1:9，即政府持有10%，购房者持有90%。这一部分房源不会改变产权性质，也就是说，还是限竞房。但业主再出售时，要根据共有产权房的销售规则，清算政府持有的产权比例。

而对于由政府持有产权比例的限竞房销售价格是否会下调、按什么标准评估、产权份额的回购方式是否有别于共有产权房，以及是否会给予限竞房开发商相应补偿等诸多细节问题，目前尚有待观察。该知情人士表示，如果政府持10%产权，并不会显著降低限竞房的购房门槛，但却改变了房子的投 资属性。而这部分限竞房的价格相比共有产权房并不便宜，符合共有产权房资格的购房者未必有足够的购房资金，因此有可能出现大量弃购的情况。

令开发商，特别是手持限竞房项目和限竞房地块的开发商最为关注的是，传闻中的限竞房政策的执行范围是否会涉及到已入市的限竞房项目或已成交的限竞房地块。对此，思源地产首席分析师郭毅指出，政府出台新政策肯定要有相关依据，基本原则一定是要维护公平、合理的市场氛围。对于已入市的限竞房项目或已成交的限竞房地块来说，要考虑这个政策是否会违反之前签订的土地出让协议。这种情况下，对于按土地出让协议规定开发、销售限竞房的开发商，是否会给予一定的赔偿或者土地出让的优惠条件，以平衡开发商的损失，也是政府相关部门在制定政策前需要考量的。

此前，有消息称北京所有的限竞房项目已经进入到停摆状态，静待“靴子落地”。但记者拔打了金樾和著、万和斐丽、旭辉城、远洋金融街颐景春秋等多个限竞房项目的销售电话后发现，这些限竞房项目似乎并未受到传闻影响，均在积极蓄客中。其中，金樾和著和旭辉城两个预计将在4月中下旬首次领证开盘，万和斐丽和旭辉城的开盘时间预计在6月中下底。

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