供大于求、申购门槛越来越高、无丝豪投 资属性……这些都有可能导致共有产权房项目出现滞销，增加拿地企业的投 资成本，从而令开发商放弃竞买共有产权房地块，最终影响到北京的共有产权房供应计划。业内人士分析认为，从这一角度看，新政策出台也并非完全没有可能。

影响：限竞房降价成必然 二手房或将量价齐升

公开数据显示，北京目前已成交的限竞房地块已经超过50宗，从总面积看，合计超过450万平房米，大约可提供5万套左右的住宅，按照单价平均5万元计算，大约货值高达3700亿。在已公布案名的17宗地块，除去两宗开发商100%自持的，其余15宗限竞房都有望在今年上半年开盘销售。包括金樾和著、万和斐丽、远洋金融街颐景春秋、旭辉城、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万科七橡墅、翡翠书院等。

再加上今年住宅土地供应仍会延续限竞房和共有产权房并举的政策，可以预见未来至少2年内，限竞房都将是北京楼市成交主力军。因此，传闻中政策一旦落地，对于限竞房市场可谓杀伤力极强。张大伟认为，政策出台对于已拿到限竞房地块的开发商来说打击最大，因为这些地块在拿地的时候，市场价格还处于高点。随着去年以来二手房市场的价格持续下跌，除个别项目外，大部分限竞房的性价比已经消失。可以说，限竞房的项目销售已经非常艰难，再有新政策加压就更加不好卖，毕竟这部分共有产权房并不便宜。

张大伟同时指出，限竟房改共有产权房将继续降低房价上涨的预期，同时给刚需带来更多低价产品选择，存量二手房市场成交降低。在信贷政策及购买门槛保持收紧的背景下，改善性需求卖二手房换高端新房的机会变小。这将对新房市场带来很大影响，开发商只能降价售房，这种情况下，购房者还敢不敢买也是问题。

郭毅亦表示，共有产权房的入市量是稳定增加的，限竞房项目的开发商只要资金没问题、能扛住业绩指标，就可以不卖房来规避政策，但开发商总归是需要回款的，届时只能选择降价。但对于在拿地时没有限定房价的普遍商品房来说是极大的利好，同时也意味着高端商品房的供应将更加稀缺。

而如果限竞房改共有产权房政策成真，震动的也不仅是限竞房市场，二手房市场也必然会产生连带效应。那么，二手房市场会涨还是会跌？对此，业界也出现了两种不同的声音。郭毅表示，如果不改变产权性质，同时共有产权部分的回购方式区别于真正的共有产权房，那么二手房价格一定会量价齐升。而有业内人士则认为，如果限竞房也加入共有产权住房的供应之列，市场供应将更加充足，预计会有近10万套的供应量。所以，从长远来看，下跌仍是主旋律。

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