另外，通州某项目负责人也对北青报记者表示，通州的定位将是一个功能完备、职住平衡、生态宜居的新副中心。除在通州工作，为工作便利购房的人群外，为改善居住环境将城六区内小房子换成通州大房子的人群也不在少数，由于限购严格，这些购房人基本以自住为主，鲜有投资客。

不过韩乐也提醒，随着北京二手房成交的复苏，通州二手房也出现了明显上浮，通州房价在严厉调控下，不太会明显波动。如果波动较大，相信政策还会重点照顾它，这种状况预计会维持几年。所以在房住不炒的政策下，通州楼市在性价比方面是高点，也给购房人充分时间选择最合适的房子。

许小乐也认为，通州楼市最近出现了一波回暖行情，但在政策不松绑的前提下，通州不会大幅上涨，一旦上涨很可能遭遇新政策的打压，所以预计通州楼市会维持在稳定的阶段。

通州新房缺少中间价改善与刚需并存

随着8月份通州“双限”将满三年，届时不少购房资格将释放。那么在通州有限的新房供应里都有哪些新盘呢？北青报记者通过对通州的走访，为您罗列目前新房的分布。

从供应结构上来说，通州目前在售的新房项目主要分为两种，其一就是普通商品房，也是在售项目的主力。另一种是通州独有的，就是公寓产品，只在通州特殊出现的商务公寓，虽然是50年产权，但也是可以居住使用，可以买卖的。这类公寓产品，满足公寓的购买条件并且不受住宅限购政策的影响，所以被“双限”的其他区域购房人也可以来买。

而在项目分布上，通州新房目前分为四大板块。

板块一：通州核心区，通州核心区指通州运河板块和商务核心区域。韩乐告诉北青报记者，这里的项目主要以改善型为主，户型在三居以上，像珠江中国阙、当代万国城MOMA,是这两个区域的代表性项目，也都是定位高端的改善类产品。

其中中国阙主推151-357平方米的平墅产品，定位为科技住宅，开发商并未公布售价，但总价预计在1500万起；万国城MOMA精装修交房，主力户型为115-145平方米的三居，总价在1000万左右。

除了两个住宅项目，韩乐表示，公寓项目也分布在运河商务区，包括富力公馆、万科大都会滨江等，由于面积较大，总价也在1000万到1500万以上，都是高端产品。

板块二：宋庄区域，位置偏北，靠近运河区。区域内主要有两种产品在售，一种是高端别墅，像格拉斯小镇，售价在3000万以上。另一种是刚需住宅，像首开香溪郡，主打两居室小户型，售价在400万元/套起，既有豪宅也有刚需，一高一低两种配置。

板块三：台湖板块，这里是通州副中心定位之前，住宅用地成交最密集的区域，包括阳光城、万科翡翠四季、银河湾等都是台湖的在售项目，韩乐表示，台湖已经成为通州新崛起的重要区域，板块内目前主打改善型需求。像阳光城今年预计清盘，在售的是1500万-1800万的20套楼王，万科翡翠四季的别墅部分也在1000万-1500万左右，银河湾主打三居室平层住宅，网签均价在7万以上。韩乐表示，自从限制商住以后，台湖区域的住宅项目偏向高端改善产品。在售的多以别墅和大户型平层为主。

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