板块四：于家务和永乐。从区位上看于家务和永乐均位于通州区的西南角六环外。距离通州核心区较远，驾车距离在35公里左右。但也因为区位偏僻，这里是通州刚需盘的聚集地。像首开缇香郡，主推户型为82平方米两居以及88平方米三居户型,均价不超过3万元/平方米，主打房源总价在200万-300万之间。还有位于永乐镇的K2十里春风，同样主打小户型，今年4月打出了总价199万送新风的广告。价格上看，与缇香郡类似。户型上也是主打两居室和三居室，无论是总价还是户型都定位为首次置业通州的纯刚需盘。

韩乐认为，未来通州定位将是既有刚需产品，也有公寓类产品和改善类住宅，整体来看，通州项目的价格要么是7万元/平方米以上的高端改善，要么就是3万元/平方米的刚需盘，比较缺少单价四五万元的新盘项目，这样促成了5万元左右的次新二手房受到关注。整体看，通州的商品房供应将是改善和刚需并存的市场。

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