在全岛限购沉寂数月之后，近几天从海口和三亚拨向全国各地的房产销售电话又多了起来，能解释这一现象的是国家统计局近3个月以来的房价数据。可以看到，全岛限购前，三亚与海口不在新房房价上涨TOP10城市之列，5月海口闯进前8位，6月三亚也闯进前4位，紧接着7月和8月，海口和三亚的新房房价上涨指数连续稳居第一第二。

房地产市场的有趣之处在于很少有人能摸得透。在政府有形之手的调控下，市场无形之手如何拨点房价？

为此，中国房地产报记者根据国家统计局公布的前8月新房与二手房价格同比涨跌指数，整理了4份榜单，一是今年前8月新房住宅价格上涨排名前10城市，二是新房价格下跌城市，三是二手房住宅价格上涨排名前10城市，四是二手房价格下跌城市。就此发现，全国新房、二手房价格稳步缓慢上涨，有些颇受关注的一二线城市则一冷再冷，比如上海和南京；也有些不被瞩目的城市火热升温，比如哈尔滨和昆明、乌鲁木齐。

看清曲线背后的变量，是判断城市房地产价值力的核心指标。

新房价格上涨4.8个点哈尔滨昆明大连连涨8个月

新房住宅价格稳步缓慢上涨。中国房地产报记者根据前8个月涨幅最高的10个城市的数据计算平均值发现，1月份房价指数110.7，2月份升至110.92，3月份和4月份短暂回落后，5月份开始回温，持续上升至8月份的115.56，较年初上升4.8个百分点。

前8个月，哈尔滨、昆明、大连是3个值得关注的城市，它们是TOP10城市中唯一房价连续上涨8个月的城市。

其中，哈尔滨从1月份的111.5上升至8月份的113.3；昆明从1月份的110.6上升至8月份的115.9；大连则从1月份的110.4上升至8月份的113.8。

另外是西安，在7月份短暂淡出TOP10行列之后，其他7个月均在TOP10之列，指数从1月份的111.1上升至8月份的113.5。

从房价热力图来看，除上述城市以外，市场其他热度从上半年的“沈阳热”“贵阳热”转向“海口热”和“三亚热”，以及“丹东热”。

上半场，贵阳连续4个月跻身TOP10，其指数从1月的111.2降至4月的110.1，后在7月回升至111.3%。沈阳连续5个月跻身TOP10，但是不同于其他城市上涨趋势，其房价指数从2月的112高位降至5月的110。

下半场，除三亚和海口持续走强外，丹东出镜率变高，从5月的111.7升至8月的114.9。

新房价格下跌城市数量减少 上海南京连跌8个月

与新房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少。全国70个城市中，1月份有11个城市下跌，2月份减至9个，5月和6月进一步减至8个，7月减至4个，8月份房价下跌的城市只有2个。

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