前8月，上海和南京是两个值得关注的城市，它们是全国70城中唯一房价连续下跌8个月的城市。

其中，上海的下跌幅度较为稳定，基本保持在99.6、99.7和99.8区间范围，唯有2月份跌至99.4；南京虽一直下跌，但下跌的幅度也在逐渐减小，1月份为98，8月份为98.4。

另外是无锡和深圳，这两个城市前7个月连续下跌，是全国70城中唯一房价连续下跌7个月的城市。

与上海南京的走势一样，无锡和深圳的下跌幅度也在逐渐减小。无锡1月份是97.3，8月份是99.2；深圳1月份是96.6，8月份是99.3。

从全国新房价格变化走势来看，合肥、杭州、福州、北京、郑州5个城市开始了起跌回稳，逐渐淡出房价下跌行列。

二手房价格上涨2.8个点 乌鲁木齐连涨8个月

与新房一样，二手房住宅价格也在稳步缓慢上升。中国房地产报记者根据前8个月涨幅最高的10个城市的数据计算平均值发现，1月份房价指数是108.88，2月份和3月份短暂下行之后，4月份开始回升，1至6月份变化幅度较小，徘徊在108.5与109之间，7月份和8月份则上升至109.9和111.6%，8月份较年初上升2.8个百分点。

前8个月，最值得关注的城市是乌鲁木齐。乌鲁木齐二手房价格连续8个月上涨，是TOP10城市中唯一连续上涨8个月的城市。其房价指数从1月份的109.5持续上升至8月份的115.3。

另外值得关注的5个城市分别为青岛、济宁、太原、哈尔滨和昆明，这些城市的二手房价格有7个月持续上涨。可以发现，昆明和哈尔滨这两个城市的新房与二手房价格上涨趋势都较为强劲。

其中，哈尔滨从2月份的107.6上升至8月份的110.6；昆明从2月份的107.8上升至8月份的112；太原从1月份的108.3上升至8月份的110.1，其中2月份未跻身TOP10；济宁从2月份的107.7上升至8月份的112.3。

青岛是个例外，虽然二手房价格1月至7月连续上涨7个月，但是从110.6持续降至108.8，有降温趋势。

从房价热力图来看，除上述几大城市以外，市场其他热度逐渐从“长三角热”和“华中热”转向“西南热”和“西北热”。

上半场，无锡、宁波、武汉、长沙等几个城市均位于TOP10行列，下半场逐渐淡出，目前，南充、西安等城市持续排在近5个月的TOP10行列。

二手房价格下跌城市数量减少 北京南京连续下跌8个月

与二手房住宅价格上涨呼应的是价格下跌城市数量的减少，全国70城中，1月份有6个城市下跌，2月份有4个城市，3月增加至7个，4月增加至8个，此后开始持续减少，一直到8月减少至4个城市。

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