大市
刚需缺位 商住盘乘机而上成首选
实际上，与普通商品住宅相比，商住公寓项目一直被视为楼市产品中的“鸡肋”。
一方面，商住公寓的购买者要缴纳较高比例的首付款，以及较高的税费。另一方面，在生活成本上，不少商住公寓是商水、商电的收费标准，加大了购买者的日常支出。在配套方面，政府对商住公寓并不强制规划有学校等相关配套，而且，商住房产也不被划进学区范围内，商住房不能作为就近入学的资格。因此，对于不少商住公寓的开发商来说，“商住不限购”的提法，在营销中也有点“忌讳莫深”。
一年来，北京市场上豪宅频出，土地价格不断攀高。豪宅的均价门槛从两年前的4万元/平方米到6万元/平方米，再到现在的10万元/平方米，上涨幅度令人咋舌。在一有新项目就是豪宅的市场中，刚需盘的数量和空间被挤压。在豪宅扎堆入市的新格局下，高企的价格令刚需购房者望而却步。于是，小面积、低总价的商住公寓，就扛起了承接一部分刚需购房者需求的大旗。
的确，在低总价楼盘稀缺的情况下，商住产品的价格优势非常明显。今年前十个月，北京商住公寓的成交均价为29667元/平方米。不到30000元/平方米的价格对于普通商品住宅来说，房源恐怕多集中在房山，其他区域均价30000元/平方米纯新住宅楼盘并不多。
在限购尚未松绑的北京楼市，有的区域如通州，还进行了限购升级，这就为商住产品的热销提供了良机。不限购、低总价的商住产品成功补位住宅市场。
创新
颠覆性设计 大受欢迎
商住公寓自身的产品创新以及品质的提升，也令其在市场中的竞争力增强。一些在售商住公寓不但在户型设计上尝试突破与创新，也呈现出高端精品化的路线。
比如，位于大兴区义和庄的恒大未来城推出“空中墅”产品。据悉，这是全国首个8.4米层高的空中别墅产品。空中墅不但让LOFT的传统层高翻了倍，还将LOFT的两层格局改成三层。以185平方米的户型为例，实际使用面积达到220多平方米，客厅能够达到5.7米的挑空，并配有大面宽观景窗。恒大未来城空中墅的空间设计以家庭为核心，一层的功能为居家、社交，二层、三层为独立出入的私属生活区。与众不同的是，空中墅还打造了双独立入户门，即在一楼和二楼各有一个入户门，以达到各家庭成员之间既共处一室，又互不干扰的理想生活模式。
一直以来，小面积、低总价、多功能成了商住公寓的标签。但最近则出现了瞄准改善型客群、大面积户型，甚至是别墅的商住产品。
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