位于怀柔的东亚尚院就是不限购的独栋别墅产品，总价750万元/套起，户型面积为530-1700平方米，层高3.6-4.5米，地下二层，地上三层结构。每户可赠送200-300平方米独立围合式大院。

  位于大兴庞各庄的龙熙旭辉六号院则为不限购的叠拼别墅，在售上叠产权面积120平方米，实得280平方米，中叠产权面积130平方米，实得280平方米，下叠产权面积170平方米，实得380平方米，总价290-550万元/套起。10月31日，龙熙旭辉6号院开盘仅3小时，首批152套房源便被抢购一空。

  这些项目的出现，丰富了商住的产品类型，也令“小而精”的商住开始走向高端化。

  提醒

  买商住要兼顾使用和投资需求

  北理工管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文接受记者采访时表示，最近商住的热销与楼市整体走势、土地市场等因素有关。

  周毕文认为，对于开发商来说，在位于新城区域拿到商业用地，考虑到区域发展状况、周边人群、消费水平等因素，不适合大面积地打造商场、酒店、写字楼产品，商住公寓成为优选。这是商住公寓在市场中层出不穷的原因。

  “商住公寓类产品的火爆一方面是由北京市场的特殊性决定的。作为一线城市，北京具有极强的人口聚集效应，在限购不解除的情况下，购买商住公寓成为购房者“破解”限购的途径。而且，现在社会上又迎来创业潮，购买商住用作办公场所的需求增加，这样助推了商住销量上涨。”周毕文说。

  另一方面，商住公寓的炙手可热，还来源于购房者对北京楼市的预期。周毕文认为，随着近期北京土地市场“面粉价格高于面包”这一现象的频繁出现，购房者对于未来北京楼市整体看涨，总价并不太高的商住公寓产品因此热销。

  不过，周毕文也提醒购房者，对于跟风买商住进行投资的行为，也存在一定风险。购买者最好有居住或办公的实际需要，同时兼顾投资价值。

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