过去的一个月里，一直是楼市配角的商住项目，上演了一次完美逆袭。

  11月，北京成交排名前10的项目中，商住项目占了8席之多；12月计划入市的项目中，商住项目已经超过三分之一。最新统计数据显示，11月，北京商住楼盘累计成交套数和成交面积分别同比上涨194%、193%，与普通商品住宅项目成交套数相差无几。而且，从目前部分商住市场的蓄客情况看，这种增势还将持续。

  从配角到双主角，北京商住市场究竟发生了什么事情？是投资性需求重返市场，还是商住产品自身发生了重大革命？逆袭是昙花一现，还是会成为未来趋势？

  成交爆发

  11月底，一场名为“为未来而来”的金地·未未来产品说明会低调举行，然而，让主办方颇为意想不到的是，当天上午和下午两场说明会现场均爆满，近2000组客户到场，仅上午两个小时的时间，办卡人数已经破千组。

  无独有偶。11月15日，由鲁能地产、钓鱼台美高梅酒店集团联袂打造的鲁能·钓鱼台美高梅公馆的开盘现场，尽管项目售价高达8万-10万元/平方米，但仍有600余组客户到场，当日成交138套房源，所推房源几乎售罄，单日销售额达5.5亿元。

  11月14日，通州富力中心二期A02号楼公寓加推开盘，百余套房源几乎“秒杀”，这也是继今年7月通州富力中心首期公寓开盘3小时揽金13.8亿元、8月46席黄金地铁旺铺开盘一小时全部售罄之后，项目再次加推获得热销。

  11月8日，位于石景山的紫御长安项目开盘不到一小时所有房源全部售罄，创下开盘“时光”纪录，该项目也因此成为当月京西商住市场双料销冠。

  上述几个项目的成交表现仅仅是今年火热的商住市场的一个缩影。事实上，今年以来，北京商住市场成交持续升温，到11月表现更为抢眼。根据机构数据显示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与去年同期相比大涨94%，几近翻倍。

  据北京市建委网数据显示，2015年11月，北京商住楼盘成交3258套，面积20.09万平方米，同比分别上涨194%、193%，与此同时，成交均价也达到27296元/平方米，这一表现与普通住宅市场3694套、32053元/平方米的均价相比，已相差无几。此外，11月成交排名前10项目中，商住项目多达8个。

  低总价优势

  除了“不限购”这一固有优势之外，普通住宅市场价格高企、整体商住市场的洼地效应凸显等，都是助推今年商住市场走热的重要原因。

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