创新突围成常态

  随着北京宅地供应的缩水和住宅价格的高企，一向习惯了唱配角的商住楼盘，开始向市场的主力过渡。

  根据亚豪机构统计数据显示，今年11月，北京商品住宅市场有约22个项目入市，其中商住项目达到7个，接近开盘总数的三分之一。预计12月将继续延续这一趋势，统计显示，12月有入市计划的27个新盘中，商住大军已超过三分之一。

  对此，业内人士分析认为，北京住宅用地缩水已是不争的事实，由此导致两个结果，一是宅地价格大增，另一个结果则是高成本导致的挤出效应，部分房企不得不转投商住市场。前者将放大商住楼盘价格优势，而后者则将推动市场快速成长。

  另一方面，市场的扩容也将加大行业竞争，今后产品创新和品质比拼将成为常态。如11月京西销冠紫御长安创新打造的SOLOMO产品，通过空间改造与升级，可做到“一层价格、两层面积、三倍空间”，高得房率令需求趋之若鹜。目前该项目二期房源尚未正式推出，便收到大量预订。

  鲁能·钓鱼台美高梅公馆除了硬件上的高规格和灵动多变的居室空间，更注重“软实力”的打造，力图通过丰富的社区文化和独特性，满足众多家庭的各种功能和精神上的需求。而通州富力中心，则是凭借通州副中心、稀缺运河水岸资源、6号线地铁上盖以及多重城市配套等特有优势，频频热销。

  金地·未未来为吸引更多买房人而推出的低首付活动，也堪称在价格机制上的创新之举。据项目负责人介绍，项目推出了最低首付10%活动，首付最低6万元起，这也是目前市场上罕见的最低购房门槛。

  “商住市场的创新空间本身较普通住宅更大，随着更多房企的加入，产品的创新度以及品质含金量也将大幅提升，其在市场中的竞争力将继续增强。”业内人士指出，在大户型、豪宅化越来越成为住宅市场主流的趋势下，主打小户型的商住楼盘将补位刚需和相当一部分改善型客户需求，因此在很长一段时间内，商住楼盘的热销将成为常态。

上篇：

下篇：