另据亚豪机构统计数据显示，截至11月29日，北京今年商品住宅的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来近5年同期新高，同时，商品住宅成交均价也再创新高。

  “成交量、价的双双上扬，是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近5年同期新高的根本性原因”，亚豪机构市场总监郭毅分析，在调控放松及上半年股市长阳的双向拉动下，今年北京楼市出现一轮明显的成交量价的双双升温，成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年，成交价格则在购房需求的拉动下，加之高地价催升房企惜售心态，导致年末楼盘涨价现象再度重现。

  虽然今年金九成色不足，但从银十到11月住宅市场成交却明显上涨，市场成交水平仍处高位，中原地产首席分析师张大伟也认为，成交量整体回暖带动了全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬，特别是一二线城市总体上行趋势明显。受益于市场大势好转，重点房企今年以来销售业绩好于去年同期。

  最后一轮冲刺

  销量和价格的提升极大地刺激了房企入市的积极性。以北京市场为例，根据亚豪机构统计数据显示，12月，北京商品住宅市场预计将有27个项目入市，其中包括恒大华府、西山湖、金玉府等8个纯新盘，以及包括中铁花溪渡、玫瑰SOHO、中昂时代广场等在内的19个老项目后期。

  亚豪机构市场副总经理高姗分析认为，2015年北京住宅市场已经开始进入由土地市场引发的变革当中，而自明年开始，市场新格局将进一步明晰。虽然整体市场价格上涨的预期已无悬念，豪宅当道的市场特征已成定局，但是对于开发企业来说，新格局下明年的市场面临太多的不确定性，因此“提前入市、快速跑量”成为一众房企的共识。

  “由于未来房价预期将大幅上涨，因此现阶段入市的老项目，即便开始小幅涨价，但仍然能够得到购房者的认可，并因预期向好而取得不错的销量”，高姗表示，未来楼市的不确定性与当下的项目热销现状，使得众多房企在年末仍未缩减供应。高姗预计，今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平，比今年三季度有所增长。

  房企表现

  中海

  距离目标一步之遥

  最新的统计数据显示，中海前11个月的销售额已经超过1100亿元，达到了1249.4亿元，完成全年目标的近93%,距离全年目标仅一步之遥。

  事实上，今年年初，其他企业都较为谨慎不敢上调全年销售目标的时候，中海地产却表示，2015年预计集团新开工楼面面积超过1300万平方米，在建规模高峰期间将达3000万平方米。集团力争完成竣工楼面面积1200万平方米(含合营公司)，合约销售金额达不少于1680亿港元(含合营公司和中海宏洋)的目标。

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