目前仅是心理影响

  从不动产统一登记到房地产税出台有多远？

  这正是许多拥有多套房产的人士所担心的。“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”链家地产分析师张旭指出，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。

  “这一政策将使房地产市场透明化，也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。”张旭说，尤其是部分二三线城市的官员，由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开，因此选择提前卖出部分房产。

  我爱我家市场研究院经理孔丹表示，不动产统一登记政策并非房源挂牌大增的主要原因，但的确对持有多套房产且长期空置的业主减少不动产囤积、出售转换其他投资渠道起到了催化作用。

  2015年初，零点研究咨询关于不动产登记的调查报告显示，被调查者中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台，考虑卖掉部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。

  不过，CRIC研究中心余仁花认为，从去年9月《不动产登记暂行条例》发布，12月国务院发布656号令确定今年3月1日正式实施，到最后的落地，前期铺垫时间非常长，对市场心理预期的影响已基本消化完毕。

  就供求层面来说，一方面，房地产税相关政策实施并无明确时间表，现在议其对房价影响为时尚早；另一方面，《条例》虽于3月1日正式实施，但各地进度不一，不少二三线城市不动产登记部门尚在筹建中，此外，地方政府的执行力度也有待考证。因此，不必对3月市场反应抱有太大期望。

  从目前市场来看，多家中介人士反映，由于春节期间市场几近冰冻，目前还没有明显的迹象可以看出二手房挂牌和抛售大幅增加。

  世联行(002285,股吧)有关人士指出，不动产统一登记在短期内确实会给人们心理带来一定影响，但不同城市和区域的影响程度会出现分化。 对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是核心地段、供不应求的房产。

  税费改革提速

  北京中原地产市场总监张大伟认为，从长远来看，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。

  世联行有关人士也认为，从 2014 年起，中国房地产调控思路已经转向，限购、限贷等行政化的硬调控退出是必然趋势，金融工具的运用、行业规则的建构将成为主流。房地产调控正被纳入更大的制度性改革框架中，更为主动，而不再仅仅被动的聚焦价格起落等短期目标，更关注居住权的保障以及房地产的中长期制度性建设。

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