刚刚过去的7月,济南二手房价格环比上涨0.5%, 市场在逐渐复苏回暖。作为二手房市场中的“香饽饽”,学区房的量价走势牵动着广大家长敏感的神经。20日,记者走访省城多家热门学校附近的中介调查发现, 经过这几年的发展,学区房的房价已经到了一个高点,再涨已难,部分挂牌价格过高的房子,很难成交。

  夏季交易占全年一半,7成家长偏爱小户型

  随着开学季的到来,学区房再度成为家长们关注的焦点。尤其在现在“划片区入学”和取消“零择校”的大环境下,学区房价格和销量的一丝丝变化都能牵动不少人的神经。

  20日,记者探访了省城文东、甸柳、胜利大街、燕山等多家小学周围发现,市民一般在过年后,便开始考虑购买学区房问题,一般在6、7、8月份最多。市民李先生今年7月份在和平新村花了90万购买了一套解放路第一小学的学区房,“因为报名时对落户时间有要求。”

  21世纪不动产文化东路店的店长赵先生告诉记者,该店代理的不少房源都位于文化东路小学学区。自从过年后,学区房的交易量就在节节上升,“一般来说,4月和5月交易量要少一点,6、7、8月的交易量会有很大的上升。”

  赵先生告诉记者,6、7、8月份的成交量上升除了季节性的因素,“今年历下区的学区政策出台也促进了学区房的交易。”赵先生说,该店在年后就经手了好几起交易,“这些顾客原来都在犹豫,学区正式定下来后,最终确定了下来。”

  齐鲁楼市乐山小区店的工作人员告诉记者,“仅8月份就卖了三套胜利大街的学区房,一般在夏季三个月的交易量能占到全年的半数以上。”

  随着学区房交易量的逐渐上升,小户型的房子更受市民偏爱。据21世纪不动产文化东路店的店长赵先生介绍,“该店所代理销售的学区房主要为一些老单位的宿舍,在50平米到80平米之间。”由于这些房子总价小,比较受市民欢迎。

  胜利大街小学和经五路小学的学区房因为单价比较高,市民更加偏爱小户型的房子,这些房子大都在50平左右的老宿舍。齐鲁楼市经六纬二店工作人员告诉记者,“经五路学区房、30、40平的最受欢迎。”

  位于经五路的金皇家园中介工作人员告诉记者,“目前手头上还剩下的最小学区房就是70平米。”他还介绍,“40平方米左右的小户型占了所有成交房源的7成,房源也很紧缺。”虽然手头上没有房源,但是已经有20多个人前来咨询,“想购买小户型的学区房。”

  据孚瑞不动产诚基中心店的业务经理告诉记者,“虽然6、7、8月份是学区房交易的高峰时期,但是交易数量还是不如婚房等刚需住房和改善性住房的交易。”

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