“从我们的监控来看,一些来店的意向客户得知燕山、甸柳等热门学区房的价格过高后,选择去买一些有名校分校的新房,或是没有那么热门的学区。”三宇和记地产中介一负责人坦言,传统的热门学区价格相对较高,对购房者的购买力有很高要求,并不是取消择校后,所有有需求的购房者都会选择扎堆购房。这样来看,热门优质学区的供应量与有效需求量不会有太大的悬殊,价格也会逐渐趋于理性。

  取消择校政策后,学区房价将逐步稳定

  采访中,不少准备购买学区房的家长也表达了对未来市场的担忧:虽然目前热门学区房的价格总体保持平稳,但是目前降息、税收等救市政策的效果在渐渐奏效, 市场逐步恢复回暖。再加上以后义务教育阶段入学全面取消择校生,实现“零择校”。多重因素的影响下,未来学区房的价格会不会出现大幅上涨?

  经五路小学附近一中介经纪人说,前段时间有个房主挂出一套房子,48平米,一室一厅双气,正常的成交价在92万元左右。但是房主看到国家救市政策出台后,把价格抬高到了95万。但是经过买主的轮轮议价后,房主还是把价格又恢复到了92万。“现在零择校的政策出台后,不排除部分房主会试探性地涨价,但是我们的目的是成交房子,像一些价格很离谱的房子我们也不愿推介。”这名经纪人说,总的来看,学区房的供需矛盾不是很大,同一学区的房源信息透明度较高,购房者可选余地还是有的。

  三宇和记地产有关负责人说,从目前成交的热门学区房来看,房龄在20年左右,甚至还有上世纪80年代的房子,像有的老房子银行都不愿放款,综合这些因素来看,未来房价大涨的动力不足。

  济南教育部门有关人士说,近几年来济南不断出台政策促进教育均衡发展,部分热点高中目前的指标生比例已达到总计划的68%。这些看得到的“实惠”让更多的学生和家长放弃择校,选择在原学区入学。盲目择校的热度也随之逐渐降温。

  济南百安居不动产总经理熊良顶说,济南学区房优质房源供应不大,但如果定价过高,不少不着急买房的市民也陷入观望。“成交的速度减缓,价格上涨的动力自然不足。”熊良顶说,随着二手房市场的自我调节,以及教育资源均衡化战略的实施,未来学区房的价格也将趋稳,不会出现大涨。

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