调查:多个热点学区房价格感觉不到上涨

  虽然交易量在上述三个月出现了上涨情况,那学区房的交易价格上升了吗?20日,记者走访了燕山小学、甸柳小学、胜利大街小学、经五路小学、文东小学等多个学区调查发现,学区房的整体价格表现平稳,小户型的学区房从今年6月以来出现了微涨局面,一般每平方涨价在100元至300元不等,而大户型的学区房价格则比较稳定。

  20日下午,记者来到孚瑞不动产诚基中心店。该店共代理文东小学、解放路一小、十亩园、燕山、甸柳等学区房。据该店负责人赵店长介绍,“同去年相比,这些学区房的交易价格只是稍微上涨,大概每平方米在100元至200元之间。”同前几年的涨幅相比,“今年可以说感觉不到涨幅。”

  21世纪不动产历山东路店的工作人员告诉记者,解放路一小的学区房价格约在1.2万至1.5万之间,燕山的学区房价格为1.3万至1.6万之间,“和去年同期相比,有了几百元的涨幅。”整体感觉比较平稳。今年历下区施行弹性学区的制度,一些被划到弹性学区的房子售价也只是有了几百元的涨幅,但是涨幅也不大。

  据记者了解,对于一些单价过两万甚至更高的房子,多名中介称,这些都是为了落户成交的三四十平米的小户型房,而且大都位于胜利大街学区和经五路小学学区。据齐鲁楼市乐山小区店工作人员介绍,“前一段时间就卖出去一套2.1万每平的。”

  不过,在当前市场行情下,明显高于市场价格的房子,很难成交,过高的价格属于典型的“有价无市”。齐鲁楼市乐山小区店工作人员介绍,“有些经五路的学区房很多房东标价都很高,但是成交价总是有一定的差距,很难成交。”

  热门学区房价已至高点,难再现千元涨幅

  采访中,多家中介负责人都有同样的观点:目前整体表现比较平稳,与去年来看,整体基本持平,部分波动也是微涨。

  孚瑞不动产万达广场店店长张成志说,学区房虽然需求量大,但是其成交和价格都会受到整个房地产市场大环境的影响。从2014年至今,整个房地产市场都不景气,市场的观望情绪较重,一直到今年3月底,国家出台了系列的刺激救市政策后,才慢慢出现恢复好转。“学区房的价格没降但也没涨,成交周期也没有了前几年那样出一套房子很快就能成交。”张成志说,从他们店里的情况来看,从4月份起,成交量明显增加,尤其是6、7月份,多数是四五十平米的小户型房子。

  齐鲁楼市不动产逸居店有关负责人说,受整个房地产市场影响,从去年开始,热门学区房的价格上涨并不明显,基本保持了一种平稳的状态。“像2013年,市场好的时候,学区房价格同比上涨10%左右很正常,均价的涨幅在1000元至1500元不等。”该负责人说,学区房是一种特定需求,每年都是热门,只能说随着市场的逐渐调整,以及购房者对市场对政策的不断深入了解,购房态度越来越理性,以往对学区房持续的高烧热度会出现降温。

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