最具代表性的楼盘是紫辰院、福熙大道等项目，连续数月排名豪宅排行榜前列。而仅仅在一年前，此类项目还徘徊在高端改善与豪宅之间。但随着地王楼盘不断推出，被豪宅包围着的高端盘成为了左右区域价格的风向标。一来原本卖得不温不火的产品被抢购，二来只要提升产品品质便可以追求高利润率，因此，高端改善楼盘稍微一使劲儿就杀入豪宅行列。

  豪宅型你会挑花眼

  几乎所有的业内人士都承认，2016年将是豪宅元年，北京楼市罕见地将出现豪宅遍地的局面，据中原地产首席分析师张大伟统计，今年超过10万元/平方米的豪宅将达到50个左右。亦有业内人士公开指出，这50个豪宅中，只有5——10个销售预期看好，剩下的都会举步维艰，不出意外的话很可能会出现烂尾豪宅。

  目前在售的10万元均价以上豪宅中，只有中赫万柳书院、龙湖西宸原著真正达到实际价格并能热销的，其余绝大多数号称10万+的豪宅要么价格明高暗低，要么销售速度太慢。究其原因，买房人就那么多，不增不减，但豪宅太多了，多到了连他们自己都不知道怎么卖的地步。

  最近一段时间，在各种年底年初分析会议上，有一个共同的话题：2016年的顶豪市场将会怎样？各路不同的研究机构给出了以下分析：

  其一，市场历史规律的不确定。我国房地产市场，有一个经多个周期观察得来的经验和规律：就是三年一个周期。就好像经历过秋的收获之后，必然要迎来一整冬的蛰伏休养一般，2015年北京房地产市场在各种政策利好加信贷政策的刺激下走出了冰点，2016年是否会如约进入疯狂高启的腾飞年？经历过顶豪元年的轰轰烈烈之后，顶豪市场能否将北京楼市的整体水平抬高到一个新的高度？很多操盘手对此心里基本有数，却又担心发生变数。

  其二，市场供需关系的不确定。2016年预计有50多个10万+项目群雄逐鹿，大战硝烟已悄然腾起；由于刺激政策，看来整体市场价格平台被提高是不争的事实了，您要买1000万的房子，过去能买200平方米，对不起，今年只能买到100平方米了。需求总会有，就看开发商瞅准哪波客群了。高端客群不是韭菜而是稻子，前者割完一茬没几天就又长出一茬，而后者，割完一茬，若还想再割下一茬，那就得再等待时机了。是需要大豪宅的人多，还是需要改善的千万级住宅的人多，在2016的市场上，供需真是难以判断。

  地王、顶豪的压力几乎是共同的，但却从未看到有地王项目死得很惨，这些地王，还往往成为了营销典范，广渠金茂府、远洋万和公馆、保利海德……无一例外。为什么地王总是能创造市场传说，高价拿地，然后赶上市场低谷，但他们入市的时候，恰逢都是市场起飞期，看来，踏准点很重要。

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