冰冻的通州楼市

  在通州副中心地位得到前所未有的强化的同时，针对通州区域的房地产调控政策也正在发生作用。通州的房地产市场在几轮调控之后，住宅成交急剧下降，而商住项目几近冰冻。

  采取各类行政限购手段确实情非得已，但是如果不作限制，任由市场疯狂炒作通州楼市，也会带来极大的负面影响。对于不仅仅承担了首都副中心职能，还承载了京津冀一体化期许的通州而言，其发展变化也必将是一个循序渐进的过程，不可能靠爆炒房地产而一夜成功。

  导读

  纠结的沈明也认为，今后一段时期内，北京城市副中心的前景发展会非常可观，而不再是地产层面的“炒地皮”。沈明所在的公司，由于坚定看好北京城市副中心的未来，他们在通州自持了一栋写字楼。

  “通州的开发商一片哀嚎。”某知名央企位于通州的项目负责人沈明（化名）5月31日对21世纪经济报道记者说。

  对于沈明来说，内心颇为纠结。一方面，对于国家政策层面给予通州城市副中心的支持寄予了期望。但另一方面，他的项目却卖不动。

  对通州楼市的严厉调控政策正在发生作用。中原地产研究部统计数据显示，通州商务型公寓和商住楼限购两周来，通州公寓签约只有10套；最近两周，通州市场的写字楼、商业也只有7套签约，整体市场陷入短期冰冻。

  未来的通州将从城市副中心的角度去审视，而去地产化正在通州以及北三县开始发酵。

  通州正接近完成去地产化

  所有政策背后的深意都是在去地产化。

  5月5日晚间十点，传闻中的通州商务型公寓政策落地。按照政策规定，通州将自5月6日起向三类家庭暂停出售商务型公寓。

  另外，政策明确规定，商业、办公项目应承载业态，为产业发展服务。新政要求，对于通州区新建商业、办公项目，今后将按照规划用途销售，不卖给居民，只卖给单位。

  上述政策出台后，通州商业以及商务型公寓被迅速冰冻。而政策背后的深意比字面理解更为严格。

  北京房地产协会秘书长陈志的解释是，在这次调控中出现的“商务型公寓”不是商住楼。“这是一种只在通州五河交汇处存在的新类型房屋性质。它不是住宅，它的 规划用途就是商务型公寓，50年产权，因此其税收、信贷等政策与住宅不同。但同时它又具有一定的居住功能，比如每户单独的卫生间，这和商业、办公项目又不 同。”据陈志介绍，商务型公寓一共就批了这几个项目，而且是通州区独有的。

  对通州的调控政策将开发商一些打擦边球的商改住项目与商务型公寓做了明确划分。所谓的商改住仍然是商业立项，只能出售给企业，不再出售给个人。

上篇：

下篇：