21世纪经济报道调查发现，受北京市副中心建设影响，曾经炒作火热的北三县也正在褪掉房地产的色彩。但由于政策明确将严控土地审批，北三县的房价仍然在被热炒。

  6月1日，固安金海城的意向客户收到了一条涨价的通知，短信解释涨价原因是“未来固安不会批复建设用地”。调价前，这个项目的售价是11000-12000元/平方米之间；而去年8月份，该项目售价还仅为7100元/平方米。

  位于香河的大运河孔雀城也在涨价。他们最近一期开盘的售价是11000元/平方米。2个月前，他们在向客户收取意向金时，对外报价为9000元/平方米。

  已经率先涨至高点的燕郊区域由于新房市场几乎处于没房状态，市场已经不再火热。但当地的售价已经普遍涨至2万元/平方米。

  易居研究院研究员严跃进称，从中央政治局部署的工作任务看，此次会议实际上是希望各类资源有序导入，而不是盲目地进入。所以从资源的优先进入角度看，传统 的炒房等做法不受欢迎。因为这样一个区域本身价值培育的难度是不大的。所以这次会议鼓励城市运营商积极进入，对这些城市长远发展有积极作用。
　　纠结的沈明也认为，今后一段时期内，北京城市副中心的前景发展会非常可观，而不再是地产层面的“炒地皮”。沈明所在的公司，由于坚定看好北京城市副中心的未来，他们在通州自持了一栋写字楼。

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