沈明告诉21世纪经济报道记者，以往，商改住、商业和写字楼都是可以出售给个人，但如今客户群只能是企业。理论上讲，开发商可以以帮助客户成立公司的方式 购买这些产品。但银行对于企业购买商业和写字楼贷款资质审核极为苛刻。一般都是成立几年的企业才可能获批贷款。而商改住、商业和写字楼本身都是针对投资客 设计的，投资客一般都要使用杠杆，很少有人会愿意拿出几百万、上千万的全款来购买一套投资产品。另外，企业持有物业的税收成本也高于个人，而这导致客户购 买意愿极低。

  “我们挺纠结的。这种纠结是你难受但你没有任何办法解决。”找不到客户的沈明压力很大。

  亚豪机构副总经理任启鑫称，上周入市也是双限之后通州入市的首个商住项目富力运河十号报价36000元/平方米起，与上期开盘价格持平，通州商住在经历了 一段时间的快速上涨之后，开始进入企稳阶段。而这也显示出通州市场商住项目的尴尬地位，虽然区域前景良好，但是需求在限购后受到压缩，使得这些商住项目均 面临一定的去化压力以及资金压力。

  与限购政策出台前动辄日光不同的是，富力运河十号这一次销售情况明显不佳。21世纪经济报道记者以购房者的身份致电售楼处，与以往懈怠态度不同的是，记者明显感受到销售员对于抢客的压力。

  中原地产分析师张大伟称，升级版的通州商住限购，因为要求企业购买，将影响起码60%-80%的成交。整体看，通州市场未来将进入有价无量时代。

  中原地产监测数据显示，2015年8月北京市住建委对通州区升级限购后，北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半。

  链家地产一位中介告诉21世纪经济报道记者，限购后，除非低于市场价，否则通州区二手住宅成交周期还是很少，有资质购买又中意这套二手房的客户得“碰运气”。

  严控土地下的北三县

  5月24日至25日，中共北京市委十一届十次全会召开。北京市委副书记、市长王安顺就《中共北京市委北京市人民政府关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见（审议稿）》作说明。

  其中，关于京津冀协同发展也是当前舆论关注的热点。北京市规划委副主任王飞对外表示，北京周边的跨界城市组团作为维护区域生态安全格局的重点地区，受首都 的辐射带动影响，这些地区发展需求强烈，必须要加强统一规划和共管共治，统筹协调建设实施的时序，促进规划合作非常重要。而北京市正积极与河北廊坊、保 定、天津武清等北京周边市县开展规划对接，建立机制，努力实现“规划一张图”。

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