将打破地段论、品牌论的上海未来豪宅，依然得接受市场的检验。《东地产》展开国际视野，纵观全球豪宅市场，或许可以隐约触及到一个未来上海豪宅的轮廓。

  国际豪宅多根植城市中心

  “如果你想和阿拉伯酋长，俄罗斯石油大亨和欧洲亿万富翁做邻居，那么到伦敦海德公园一号去买一套公寓是不二的选择。”一位业内人士这样向《东地产》记者描述对海德公园一号的印象。

  这座在2011年号称世界最贵公寓的豪宅，位于伦敦市中心最昂贵的地段，开盘三个月即以约6.45万英镑（合人民币约60万）/平方米的均价售出六成。其 中，面积最大的一套卖到1亿英镑（合人民币约9.2亿）。那么，海德公园一号凭什么能卖出如此惊天的单价呢，还引得富人争抢呢？

  这在很大程度上取决于它极其优越的地段。这座举世闻名的伦敦顶豪，毗邻著名的海德公园和伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远处就是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆和泰晤士河？

  一位拥有海外地产的投资人向记者表示：

  虽然如今上海市区周边地王频出、未来楼产品豪宅化势不可挡，但评价一座豪宅是否能够谓之国际顶豪，地段依然是最佳标准。在上海这个人口密度很高的城市，方便快捷的交通是市中心豪宅拥有的无可取代优势，因为可以享用城市的核心资源和配套设施。

  纵观世界亿万富豪公认的顶豪名录，可以发现历史总是惊人的相似。不仅是海德公园一号，每一个知名豪宅，都根植于一个城市的中心地脉。

  《东地产》记者梳理发现，这些世界级豪宅，除了身处国际都会城市的核心商业区外，还拥有着绝佳的自然环境、产品创新并具备顶级社区服务。一位业内人士向记者表 示，“过去，无论中国城市实力还是房地产产品能力都处于成长阶段，如今这些条件逐渐成熟后，上海这样的国际都市却已找不到类似的核心地块，已经不可能打造 传统意义上的国际化豪宅。除非破除地段论，另辟蹊径。”

  遗世独立的绝佳产品性能

  如果抛开地段，豪宅的价值则体现了绝佳产品性能上。

  豪宅消费的个性化时代已然到来，千人一面的所谓标准早已不适用于富豪们求新求特、惟我独有的心态。

  “在纽约市公园大道上，第56号与第57号街道间，有一栋摩天大楼高耸入云，此楼之高，估计就连金刚也会望而却步。不论从哪个角度看，高耸入云的公园大道432号都带着几分遗世独立的味道。恰恰这份‘遗世独立’正是更多事业成功后追求新人生巅峰的富豪看重的地方。”

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