从2015年8月开始，通州在原有北京住宅限购的基础上，执行区域版的升级限购政策。如今，整整一年过去了，在这期间，不仅仅是住宅，通州的商住项目也被纳入限购范畴，通州也成为全国楼市中最特殊的区域。
  但即便如此，在行政副中心的利好下，全国最严限购也无法抑制通州房价的脱缰上涨。数据显示，限购一年里，通州楼盘价格整体涨幅在50%左右，虽然决策层不断放出通州要进一步控制房价的信号，但仍有近七成的受访者表示，仍旧相信通州未来的规划发展和升值潜力。

  限购一年 通州成交缩水超七成

  上周末，许久未有新盘入市的通州，推出了一个服务类公寓项目光大新北京中心，该项目共计推出不到200套房源，但据开发商表示排卡人数已经达到500多人。产品均为43-79平方米的loft产品，起价在200万元左右，当天就全部售罄。

  如此火热的销售，难道通州又要崛起？事实上受困于住宅和商住项目的双双限购，通州楼市的成交已经跌入谷底，就连开发商自己也承认，这样符合规定不限购的服务类公寓，剩余数量也并不多。

  数据显示，从2015年8月开始，通州开始执行区域版的楼市限购政策。如今，整整一年过去，导致限购后的通州成交量剧减，月均成交套数仅为400套。

  来自中原地产市 场研究部的监测显示，从2015年8月执行区域版限购政策伊始，通州新建商品住宅的成交量就开始下降，从2015年7月限购前的1762套，到 2015年9月开始限购后仅成交了506套，再到2016年2月达到了历史最低的单月277套。直到2016年3月起，伴随着新一轮成交热，通州新建商品 住宅的成交量虽有所回升，但平均也就在月成交300套到400套之间的水平，相比限购前大跌了约75%。

  不仅是住宅，通州商住也在今年被纳入“加强版限购”的范围。今年5月5日夜间，通州又对商务型公寓和商业、办公项目限购。政策规定购买通州区商 务型公寓，必须满足本市住宅限购条件，商业和办公项目不再对居民放开销售。这将不少个人购房者挡在门外，商住成交量出现暴跌。数据显示，限购政策出台后三 天，通州商用公寓零签约。限购一个月，通州累计公寓类签约仅有13套，市场遭遇冰点。

  量跌价涨 谁在支撑通州楼市

  不过，成交量的下降并没有引发价格的下跌，反而新盘售价在不断提升。据北京青年报记者调查，上周末日光的新北京中心，整体售价约为4.5万元/ 平方米，其中高层部分的报价更是达到了5万元/平方米，这个价格相比该项目今年3月入市时不到4万元的单价，高出了15%左右。无独有偶，将要推出新盘的 华业东方玫瑰，报价同样也达到了5万元/平方米，而该项目去年底售价仅为2.5万元/平方米。

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