面对住宅和公寓的双重限购，通州开发商为何还勇于提价呢？又是谁在高价买通州的房子尼？

  在通州深耕多年的某房企销售负责人告诉北青报记者，在通州实施双限后，确实将不少传统买家挡在了门外，但同时新的购房群体也浮出水面。

  首先，由于行政副中心的建设，许多市属机关单位和企事业单位都会搬迁到通州，这就带来了不少潜在购买力，甚至也有一些企业在和项目谈团购，解决住房问题。

  其次，进行资产配置的人越来越多。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流，不限购的商住及二手房商住就成了这部分资产配置购房人的投资选择。

  第三，通州本地的换房置业需求，一些本地的换房置业，一买一卖的需求，成了许多新房项目重点开拓的客户。另外，还有一个不容忽视的就是通州本地的拆迁户。这类购房人手握现金，甚至经常以全款购房。

  2012年底在通州买房的张先生，由于将通州房屋出租，近期就频频接到中介电话，询问是否卖房，并且均承诺全款。张先生向北青报记者透 露，2012年底，他以1.7万元/平方米的价格买的华业东方玫瑰一套92平方米的两居室，总价150万元左右。如今在链家门店该户型的毛坯挂牌价已经达 到了420万元，单价超过了4.5万元/平方米。即便如此，中介仍向张先生表示，只要他愿意卖，很快就能成交，买家是拆迁户，不差钱，愿意全款买房。

  据了解，近年来通州土地供应的减少进一步加剧了通州可售项目的减少，在各类购房需求的冲击下，即便是最严限购，也难以改变供不应求的现状，同样难以抑制楼市价格的上涨。

  限购一年 价格仍涨了50%

  来自北京中原地产市场研究院的监测显示，2016年7月，通州商品住宅整体签约均价大约在35000元/平方米上下，相比去年同期23000元/平方米的均价，上涨了约50%。

  针对“量跌价升”的态势，中原地产首席分析师张大伟表示，由于政策等的利好因素，有购买资格的客户和有可售房源的开发商对通州房源的价格都有上 涨的预期，市场价格必然会走向上行的。“不过，因为通州目前新建商品房住宅都非常有限，能够签约的库存也处于近年的低点，所以成交量不会井喷。”

  另外，张大伟还认为，即便通州大幅涨价，但在北京及燕郊大厂等周边区域都大幅涨价的基础上，通州的涨幅并不过分。

  他认为，通州有利好也有政策约束，在这么严格的政策影响下，价格还涨了这么多，只能说这个利好太大，资金太多。对比北京全市价格涨幅，2016 年六环内的成交均价为4.4万元/平方米，同比2015年的3.4万元上涨了1万元左右，涨幅在28%左右。而燕郊在过去的一年里，房价从2015的1万 元左右，全面上涨到了现在的均价2万元上下，部分项目甚至已经开始超过2.5万元触摸3万元大关，价格上涨幅度超过100%。

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