整体可以看到，通州的价格上涨是全北京最快的区域，但因为严格的限购约束，成交量低迷，市场价格涨幅依然属于正常范围。

  近七成人仍看好通州未来的规划潜力

  虽然限购一年以来，通州楼市成交冰封，价格飞涨，但购房人对于通州未来仍旧充满信心。根据搜狐焦点网做的“副中心”限购一周年的问卷调查报告显 示，超过68%的受访人认为，通州区域未来规划仍有发展潜力。有73%的受访人认为，一旦有通州的购房资格，仍会优先选择购买住宅。

  对此，业内人士认为，由于目前通州在售新盘并不多，供应量较少，这使得通州房价并未受到严格限购影响，仍然坚挺。随着北京副中心建设，各项利好 的落地兑现，对房价也带来了极大吸引力。以往，通州区商品住宅的成交均价比北京整体均价水平低10%-30%，而自2016年6月开始，通州房价已经全面 超越北京楼市的整体均值。

  此外，数据显示，今年4月通州台湖的房价还在3.5万元/平方米，而近期即将开盘的几个项目如城市之光·翡翠四季和台湖银河湾单价将达5万元 /平方米以上，台湖曾经被认为是通州的价格洼地，如今已是通州新房的聚集地，目前通州15个在售新房中有近一半在台湖，可以说通州已无价格洼地。
　　张大伟也认为， 对于通州来说，次中心的利好是非常明显的，这种情况下，升级限购的确会明显抑制市场成交量，但对于区域内的房价来说，影响不会太大。当然，如果没有限购， 当下通州市场的价格必然更加惊人！他预计，即便限购继续从严从紧，但随着通州利好的持续落地，市场价格依然会有明显的上行趋势。

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