在十九大报告中，习近平总书记指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

发展住房租赁市场，再一次被强调。自从去年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，一系列的落地工作陆续推进，力度与速度空前，具体包括：提高开发商拿地的自持比例；广州于 7 月提出“租售同权”；12 城住房租赁试点；多地推出全自持土地；试点共有产权房；以及陆续跟进的、向住房租赁市场倾斜的政策等等。

房地产告别简单的销售模式、加速进入存量市场已成共识，对于这样的变化，市场各参与方有深切的感受。因此，在这样的背景下，讨论房地产存量市场下的生存与发展、机遇与挑

战、问题和对策，显得尤为重要。

盘活存量资产、推进城市更新、加快住房租赁——这三个紧紧围绕房地产存量市场的命题，正是 2017 第六届金砖论坛中国年会•中国存量资产与城市更新峰会的讨论重点。此次峰会于 11 月 2 日在上海召开，由中国房地产业协会指导，金砖传媒主办，中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办。

此外，峰会现场进行了“中国房地产存量资产暨城市更新理事会”的授牌仪式。同时，《中国房地产租赁公寓行业白皮书》也于当日正式发布，并在中国房地产存量资产暨城市更新理事会成员单位的见证下启动发布仪式。

存量市场前景广阔

习近平总书记在十九大中指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中国房地产业协会副秘书长胡安东表示，存量资产、城市更新、住房租赁，是在原有资产和不动产上进行的潜力挖掘或资源整合、空间拓展、价值延伸，更多的是高层次、高附加值、高敏锐度的房地产金融动作。同时，这三个领域也是十九大提出要解决的我国社会主要矛盾的领域。

胡安东表示，存量资产盘活是对过去30 多年房地产开发方式的修正，是从“重地产”转向“轻地产”。“城市更新是房地产领域的一场‘文艺复兴’运动，通过文化创意、改造更新的手段，让旧的工业遗址、老的街区商场焕发活力。”

中国房地产存量资产暨城市更新理事会理事长、恺信亚洲管理集团董事长黎芸桦对租赁市场的前景保持乐观。“我们所做的产业是一个大产业，我们超过 100 万人口的城市至少有 60 个，我们面临的是一个非常大的市场。”

上海申通地铁资产管理有限公司总经理庄巍表示，持有资产并且运营是一个趋势。“十九大之后，一个非常明确的新变化是卖房子的黄金时代过去了。我们的土地是不允许进行股权转让的，要求我们长期持有。”他同时表示，上海申通地铁正在寻求与顶级运营商之间的合作，以更好地运营存量资产。

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