晟丰置业 CEO 任泓宁认为，对于传统开发商而言，自持比例并不是一个限制，而是一个机会。“我们希望公寓作为传统开发商新的增长点，去替代传统开发商与酒店的合作模式。”因此他认为，公寓行业处在升级的点上。

对此铂顿公寓总经理郝磊持有同样的看法，“目前行业正处在整体资源结合的阶段，这种资源的整合会使得各种不同的角色进入市场。”

公寓产品进化升级

根据东方证券的预测，至 2030年，国内租赁人口将达到 2.7 亿，整体市场规模将达到 4.2 万亿元。

因为是趋势所在且前景广阔，公寓行业吸引了互联网巨头的参与及合作。YOU+ 青年国际社区 CEO 郁珽表示，YOU+ 已经与支付宝签署了战略合作协议。“我们会为支付宝打造线下场景，YOU+ 未来不是一个公寓，而是英特尔，我们只为硬件提供最好的芯片。”

旭辉领寓国际副总裁高杰透露，前段时间小米打算把全套的产品放在领寓。“我们不用付钱，我们的房租在原有的基础上增加 200 元钱，从其中拿出一部分分给小米。”

在这个大数据、云计算、AI（人工智能）、IoT（物联网）和智能硬件高速发展的时代，与科技的结合成为公寓行业的一大发展方向。

香港金融管理学院执行院长、香港现场管理学会会长张奕敏表示，当下已经从互联网时代进入到物联网时代。“IoT 可以帮助企业实现很多目标，我们的管理是物品、数据通过互联网连接起来进行分析。一个行业或者一个企业要保持进步，需要加上科技的力量才能常态化。”

果加智能 CEO 段方华表示，智能硬件不仅可以为公寓企业的安全性和便捷性服务，还可以收集用户数据，供公寓企业开发和利用，最终让企业更了解自己的客户，提供更好的服务。

在城家公寓总经理蒋卫东看来，好的公寓产品需要勇于做减法。“做减法其实是跟自己抗争的过程，要勇敢地放弃，把有限的资源放在刀刃上，提高坪效、提高营收。我们是本着这个理念在做产品，但凡留存下来的，一定是极致。”

魔方生活服务集团 CEO 柳佳认为，要提供好的产品，最重要的是了解自己服务的对象。“魔尔公寓走文艺清新范，我们除了经营房子，还经营人的生意。首先我们要知道房子是谁在住，他们有什么样的特性。我们给我们的客户下了一个定义，叫独联派，就是希望有一个独立的空间，也希望有更多的社交。”

Base 品牌创始人、NOVA 盛煦地产执行董事兼联席总裁沈敏恺表示，建筑设计的美学把控，能提升产品的质量，吸引更多的客群。

长租公寓未来可期

众所周知，房地产行业的市场集中度快速上升，因此，做大规模成了诸多房企的发展诉求。而在长租公寓行业，做大规模也成了诸多公寓企业的发展重点，企业对外公布的间数目标，大多是十万级的量级。

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