去年的苏州土拍市场可以用火爆一词形容，各区拿地楼面价一度被刷新，诞生多处“地王”。如今一年时间过去，记者在走访时了解到，苏州去年拍下的“地王”项目大多进展缓慢：一方面是因严格的限购与限价政策；一方面是因今年冷静的土拍市场。“地王”诞生后又将如何入市引来业内关注。

相关证券分析人士表示：“限价背景下，部分拿下‘地王’的房企推盘节奏受到影响，周转率下降，现金流愈发紧张，项目ROE变低。我们认为明年房企的销售集中度会进一步提高，龙头的土地储备够足，明年可以继续推出2016年以前拿的地。反之中小型的房企或将因储备不足而受阻。现阶段多数房企的策略是尽量先推二三线相对限价价差较小的项目，如果限价持续到明年年底或将被迫推盘。同时，2018~2021年是房企偿债高峰，中小型房企资金将更为紧张，必须在项目利润率和现金回款之间做抉择。”

多处“地王”进展缓慢

2016年5月24日，上海建工集团股份有限公司（以下简称上海建工）下属全资子公司上海建工房产有限公司（以下简称建工房产）以55.2亿元的成交总价竞得位于苏州市相城区一宗面积为11.59万平方米的土地，折合楼面价19046元/平方米，溢价率116%，成为区内一宗新“地王”。上海建工在竞得该地块土地使用权时发布公告表示，建工房产拟通过合资成立项目公司的方式开发建设该地块。

时隔近一年半，这宗位于苏州相城区的“地王”项目进展如何？近日，《每日经济新闻》记者实地走访了该地块，在广济北路与安元路的交叉口立有一个上海建工的广告牌，整个地块已经被围挡，墙上贴有一张“建设工程规划许可批后公布”，披露了该地块的总平面图和效果图，落款时间为11月30日。从施工现场来看，工地里面已有临时的移动板房，据一名工作人员介绍，今年上半年已经开始打桩，预计年后会开始施工。

据链家网显示的新房数据，相城区元和街道的在售楼盘中高层住宅的均价约在18000元~20000元/平方米。这意味着，上海建工的拿地楼面价与周围期房销售均价基本持平。链家一名从业人员告诉记者，苏州今年的新房价格和去年基本持平，部分楼盘价格出现下降，甚至有楼盘以低于备案价约1000元/平方米的价格进行销售。

2016年9月22日，仁恒置地旗下南京仁远投资有限公司以20.67亿元总价拍下苏州姑苏区干将东路北，仓街东一地块。该地块出让面积约8.42万平方米，楼面单价38745元/平方米，溢价率81.03%，近3.9万元/平方米的楼面价也成为彼时苏州姑苏城区内的一宗新地王。

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