此前有媒体报道称上述地块或将用来打造高端物业。该地块紧邻苏州地铁1号线相门3号出口，交通便利，与外城河以及苏州大学相距不远，地理位置优越。

时隔一年半，《每日经济新闻》记者在走访该“地王”时注意到，地块门口及前面空地已被改做临时停车场。从临时停车场向地块里面走可以看到整个土地上面长满了杂草，远处还有一辆正在施工的挖掘机。据这名挖掘机工作人员介绍，他大约是近十几天前来到这里，正式施工建设或将从年后开始。

链家网上苏州姑苏区的新房住宅价格约在35000元/平方米。一名别墅营销中心的从业人员表示，苏州古城区内的土地资源较为稀缺，同时因为古城区建筑物限高，所以一般开发商拿地后会打造别墅类项目。今年姑苏区的几场土拍楼面价大约在2.8万~3万元/平方米左右，未来这些项目要入市或将抬高区域内的别墅价格。

2016年12月份，中铁房地产集团华东有限公司摘得苏州工业园区万寿街以北，启月街以西的一幅土地。地块总面积约为17.3万平方米，总价为76.7亿元，楼面价为27757元/平方米，溢价率为53%。据当时新浪乐居报道，周边楼盘销售价格约在2.2万~2.6万元/平方米。

近日，记者实地走访了位于苏州工业园区的这一项目。该地块已经围挡，但是大门紧闭，门口的保安人员告诉记者，目前地块内在修路还未开始打地基。

中睿营销总经理何良栩坦言，当出现拿地楼面价超过周围楼盘售价的情况时，开发商会采取拖延战术，在建只是施工进度缓慢一点，用时间去换空间。

土拍市场冷静

2017年11月16日，苏州市国土资源局共推出8宗土地进行竞价交易，其中有5宗地块以低价成交，最高溢价率仅有22%。

具体来看，葛洲坝房地产开发有限公司以26.71亿元的总价竞得相城区一宗土地，总面积约7.5万平方米，楼面价14289元/平方米，溢价率2.06%；与之相邻的相城区另一宗土地被苏州市相之悦房地产有限公司以底价竞得，总面积约17.8万平方米，总价37.30亿元，楼面价10357元/平方米。

值得注意的是，两宗土地均位于相城区元和街道，与上述上海建工去年拍下的“地王”项目属于同一区域，虽然位置有所差异，但与上海建工19046元/平方米的楼面价及高达116%的溢价率相比，此次出让的两宗土地更趋理性。

克而瑞认为，虽然目前苏州土拍市场仍然保持着热度，但许多区域成交楼面价较2016年全年还是有不同程度的下降，其中吴中区和姑苏区表现最为显著。纯住宅和商住类地块2017年1~11月平均楼面价较2016年分别下降了39%和33%，苏州整体楼面价平均下降14%。

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