“3·17”北京楼市新政落地后，二手房市场首当其冲，依靠成交生存的中介机构必然会受到较大影响。北京商报记者走访发现，解决在途单潜在违约风险成为二手房中介的第一件事。同时，新政后北京二手房市场明显走弱，预计成交量下行将持续很长一段时间。业内认为，市场下行，将导致一定规模的二手房中介人员离职、门店关闭等现象出现。最严调控下，“修炼内功”和“业务多元化”是二手房中介机构生存下去两个不错的选择。

  日子不好过了

  “虽然北京楼市调控政策出台相对突然，但也是预料之中的事情。只不过这一来，我们的日子就没那么好过了。”朝阳区青年路区域某中介门店经纪人小张告诉北京商报记者，新政出台后，店面比之前冷清了许多。

  小张称，3月上半月，店面内几乎看不到经纪人的身影，大家基本都在外面忙着带客户看房以及办理交易流程；不过，新政出台后的这几日，经纪人更多的时间是待在店里，打电话解读政策、约客户看房，每天的带看次数明显减少了。

  链家官网数据显示，新政实施后的首个周末（3月18日-3月19日）带看量为37339和35133人次，而此前的一个周末（3月11日-3月12日）分别为56256和49870人次，比较来看新政后首个周末带看人次瞬间下降近2万人次，换算比例的话，环比分别下降近40%和30%。3月20日（周一）带看量为6699人次，此前一周的周一带看量为13386人次，环比跌幅近50%。

  此外，新政出台后，“新增客源”的数量也大大减少，3月前几个周末的日新增客源数都在11000-12000人水平，新政后的第一个周末新增客源量只有9000人上下。新增房源也从此前周末的日增1800-1900套下降到了1500多套。

  业内人士认为，近几日北京二手房市场表现开始走弱，这也证明调控政策效果较为明显，此前市场较快升温的情况有望得到抑制。同时，新政刚刚开始实施，收紧的调控政策仍将延续很长一段时间，对于二手房中介而言，“苦日子”才刚刚开始。

  据了解，2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策，结束了北京连续13个月市场上行的态势，成交量开始逐渐萎缩，这一现象一直持续到2014年底。业内认为，参考过去的经验和上海、深圳的经验，北京楼市调控政策出台后，二手房市场成交量将会出现明显减少，并持续较长一段时间。

  解决在途单风险

  北京楼市新政出台后，业内普遍认为对二手房市场影响最大，购房人购买第二套二手房时基本是零杠杆。值得注意的是，首套标准的严格化（即“认房又认贷”），对在途交易影响较大。其中，影响最大的则是已成交但未网签的群体，预计全市此类交易量在1万单左右，要注意后期的违约风险。

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