某房产中介相关负责人表示，目前北京二手房市场上70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准，换房群体“先卖后买”也被界定为二套，首付为60%（普宅）或者80%（非普），首付门槛的大幅增加可能带来满足首付的群体占比减少。对于已成交但未网签的交易而言，首付的大幅增加，导致交易出现违约的概率大大增加。

  北京商报记者走访了多个区域的二手房门店发现，基本每个店面都存在上述情况的在途单。针对这种情况，门店经纪人称，目前有两种解决办法。一是补首付额较少的客户，一般会选择凑齐多出的首付完成交易；二是买方、卖方以及中介机构三方“和平解约”。

  北京商报记者就在途单潜在违约风险应如何解决的问题采访了链家等中介机构，对方回应称：“将严格执行北京市相关部门出台的调控政策，主动与客户沟通、解读政策的含义，稳定市场预期。同时，要高度关注市场违约风险，尽可能保护消费者权利。”

  事实上，北京商报记者走访中发现，不仅是上述已成交未网签的交易受到影响，很多有意向近期签约的客户也因首付比例的调整，导致购房计划不得不搁浅。

  东四环区域某中介门店经纪人小赵称，目前他不仅有一单在途单要解约，近期有意向签约的客户中也有两个终止购房计划。其中一个是刚需客户，因为有过贷款记录，“认房又认贷”政策实施后，在北京买房变成二套，首付比例提升至60%，因首付不够取消买房计划；另外一个客户是换房，本来他的房屋已经出售但还未网签，现在正在沟通解约，导致他的买房计划也要延缓。

  离职关店或再现

  北京楼市调控政策升级的同时，对于市场主体（房企及中介公司）的监管仍持续收紧。3月20日，北京市住建委执法部门随即对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，通报北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。北京市住建委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。

  楼市政策趋紧导致成交量下滑、监管持续收紧，在最严调控之下，北京市二手房中介机构将面临“寒冬”。

  有业内人士分析认为，预计今年二手房中介行业将出现一定规模的经纪人离职、门店关闭等现象。

  2016年，楼市的回暖，给予二手房中介公司信心。一方面，新兴互联网中介开始设立线下门店；另一方面，传统二手房中介机构也忙于开店扩张，巩固并进一步抢占市场份额。在此情况下，2016年中介门店数量进一步增加。但是，2017年北京二手房市场将极大可能出现下行，届时，一些难以盈利的二手房中介门店可能会出现关停的现象。

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