在交易量活跃的同时，据南都记者走访了解到，目前一手限购区域内，“不限购”的二手房出现了部分热点小三房“缺货”，桂城和千灯湖次新房成交价格也已经普遍突破2万元以上，甚至有不少二手房单价突破3万元，超过一手房。

  业内人士分析，首先是桂城中心区受到限购政策，尤其是异地买家购房资格从严（非佛山户籍在限购区域购房，需提供一年以上社保或者纳税证明，最多可购买一套）在禅城、南海和顺德等东部靠近广州区域，二手房成为广州买家的置业新选择；其次，目前禅城和南海等区域对于一手房价格备案和网签都有限制，部分单价较高的新房不予备案或者网签。此外，在以上环境下，二手业主调高放盘价格预期。

  业内人士同时提醒，二手房交易量价活跃是市场事实，但不排除有二手中介经纪人将业主预期或者放盘价格“推高”，业主应警惕“有价无市”。

  东莞

  4月楼市供应创历史最低

  自去年10月以来，东莞已连番出台楼市政策调控房价，其中4月10日晚，调控政策更是全面升级，正式启动“限外”、“限售”，不少非户籍居民因此被拦在门外。

  最新4月数据显示，东莞4月一手住宅供应创下历史同期最低。上月一手住宅签约虽然延续了3月成交势头，但是新政后成交已出现下滑趋势。适逢“5·1”节假日，楼市也呈现出了“冷热不均”现象：市区因多个楼盘亮相，人气较旺；而对深圳客依赖程度较大的区域则普遍反应冷淡。

  “东莞4月供应量已创下了历史同期最低，且创2010年11月以来最低（春节月除外）。”合富研究院（东莞）方面分析，一方面，4月新政使得开发商延后推盘步伐，另外，预售条件从严也加剧了市场供应不足局面，直接导致库存走低。

  合富研究院（东莞）数据显示，截至4月底，东莞一手住宅库存面积仅309万平方米。按照过去两个月平均消化速度测算，去库存时间仅需5.6个月，连续两个月大幅减少，亦创过去半年最低。

  新政对非户籍居民限制了购房资格，外来投资需求受阻，本土购房市场也进入观望，加之市场供应不足，成交量也开始出现下滑趋势。

  不过，由于4月上旬仍延续了3月成交大热势头，4月整体成交量走势相对平稳。瑞峰瑞城搜数据显示，4月东莞一手住宅成交5083套，合计面积55.82万平方米，面积环比小幅下跌2%．

  新政之后，由于受到低库存支撑，房价并未出现明显降幅。不过，自去年“国庆”楼市限购以来，东莞房价过快上涨势头得到有效遏制，环比涨幅连续6个月在3%以内，同比涨幅连续6个月在缩小。瑞峰瑞城搜数据显示，其中4月全市住宅均价16212元/平方米，环比微涨1%．

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