成交回暖 有望再破万套 坚持去杠杆 价格稳中有降

从去年3月楼市调控升级后，二手房交易也随之直线下滑，中介关店、经纪人离职屡见不鲜。时隔8个月，二手房交易量终于有所抬头，中介经纪人又开始忙碌地穿梭于各个小区之间。

北京青年报记者近日走访了多个中介门店后发现，岁末年初之际，在部分业主急需换房、降价到位的基础上，以小换大、以旧换新的购房需求开始入市。不仅如此，打压阴阳合同导致交易税费增加的预期，也让不少购房人提前了入市时间，进一步促成了北京二手房市场交易量的回暖。在成交回暖的同时，北京二手房成交价格进一步走低。根据链家网统计，2017年12月份北京二手房的成交参考均价为59680元/平方米，这也是2017年里，成交均价首次跌回5万元时代。

北京二手房成交价重回“5万元时代”

北京二手房连跌8个月后，市场开始集中出现接盘者。北青报记者注意到，尤其是到了周末，小区里带着客户穿插的电动车明显增多。有经纪人告诉记者，从2017年12月份开始，购房客户咨询量明显增加，带看量也集中上涨，签约量更是过去几个月都难以达到的。

“现在无论是新景家园还是马路对面的国瑞城，崇文门附近的2000年以后的二手房价格大部分都在每平方米8万元－10万元之间。”上周末，北青报记者在走访城区二手房市场时，崇文门附近的中介人士表示，在2017年4月份之前，这些房源曾一度涨至每平方米12万元，最高的成交纪录甚至突破了13万元。但现在，即便是有崇文小学等学区加持，成交价格还是滑落了2-3万元/平方米。

以新景家园为例，在2017年房价高点时，成交价格一度超过12万元/平方米。12月份时，多套房成交价降至9.5万元/平方米左右。总价600万出头就能买到一套满五年且唯一的学区房一居，并且还能改成小两居。

不仅是城区内，五环外的降价更加明显。

已经成为副中心的通州区，二手房价格也出现了明显下降。新华联运河湾由于位处通州核心区，又紧邻运河，能看到运河景色，一直都是通州比较受关注的社区。“现在运河湾成交的价格基本在5.8万元左右。”1月20日，北青报记者在走访通州二手房市场时，中介经纪人直言，新华联运河湾在2017年房价高点时，成交价格超过了7万元/平方米，如今已经下降了1万多。

“最近房价还在走下坡路，但交易量明显回暖了。”中介人士向北青报记者直言。岁末年初，不少业主急于用钱，会降价销售。

以转手速度慢的别墅为例，降价更加明显。通州枫露皇苑一套独栋别墅以1200万元挂了半年多都无人问津，最近业主则表示，出价1050万元就可以谈，单价4.6万元/平方米。“很多大户型的别墅，总价要降200万元－300万元才能卖出去。”中介经纪人向北青报记者如是表示。

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