链家网的统计数据显示了二手房价格的一路走低。数据显示，2017年7月份北京二手房挂牌价为69444元/平方米，参考成交均价为63600元/平方米，之后半年一路下滑。至2017年12月底，全市挂牌价降至66122元/平方米，参考成交均价为59680元/平方米。值得注意的是，这是2017年以来，参考成交均价首次低于6万元/平方米。并且降价趋势在进入2018年后仍在继续，北京二手房成交均价再次重回5万元时代。

成交量回暖  单月有望再破万套

事实上，价格下降后，压抑了许久的购房需求开始冒头。在北青报记者实地观察后发现，曾经一度沉寂的中介门店，自2017年11月份开始有所活跃，到12月份时，有些小区中介带人看房的现象明显增多。

不仅如此，12月份北京住建委还公示了以严厉打击阴阳合同为核心的二手房新政策。这意味着一旦实施该政策，被认为是行业潜规则的阴阳合同将成为历史，二手房交易税费有可能大幅增加。这也刺激了刚需或者换房需求的购房人加紧入市，希望赶在新政策出台前实现网签。

继2017年12月北京二手房成交量重回单月万套之后，今年1月份的交易量也很可能突破万套。

北京市住建委的成交数据统计：近期，工作日的二手房网签量普遍超过了400套：15号成交445套、16号成交436套、17号成交440套、18号成交465套、19号成交572套。本周一和本周二的成交量也分别是494套和542套，7个工作日平均成交484套二手房，以1月份23个工作日计算，单月成交可能超过1.1万套，再次破万。

“现在有些业主观望了半年多，看到调控政策并未放松，市场预期仍在走低，因此甘愿降价卖房，报价变得越发理性，成交意愿也更强烈。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，二手房市场网签量的增加，与购房需求的持续回归，理性释放密不可分。在政策相对稳定，未来楼市预期稳定的前提下，二手房价格回落导致的购房需求回归还将持续，预计未来北京二手房交易量还将持续小幅增加。

稳中有降是大概率

不过，虽然成交重回单月万套，但从2017年的整体成交看，二手房的“发烧”阶段已经结束。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降了50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。

另外，在去杆杠的影响下，二手房的成交回暖幅度依旧有限。数据显示，2017年，我国的新增住房贷款大概不到4万亿，但是2016年的时候却是接近6万亿，所以杠杆率的增速已经在下降。链家研究院院长杨现领表示，如今使用贷款买房的人在减少，贷款率也在下降。2017年北京平均买房贷款的比率只有35%，100万的房子平均贷款35万，已经比较低了，往后还会继续低。因为随着贷款额度的紧张，使得放款变慢审查加严的趋势在2018年以及未来时间里都会继续。

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