6月的温州阴雨绵绵，闷热难当，整个城市随处可见绿色围栏圈起的建筑工地。


  “早些有些停工的项目，但是政府都处理了，现在基本没有烂尾楼了。”温州市房地产行业协会副会长卓学松表示。


  从2011年下半年温州楼市核心区域房价每平方米6万元，到目前普遍不超过2万元/平方米，标志着温州楼市已然触底。


  不过，温州本地一位开发企业相关负责人坦言，现在就说温州的房地产市场已经反弹，还为时过早，“此前温州的地价被炒到太高，再加上七七八八的费用，每平方米2万元的销售价格，对开发商来说利润很有限”。


  涅槃重生的过程并非没有代价。在目前全国房地产行业变革的大背景下，温州本地的中小房地产企业也面临着被淘汰的危机，“温州地价太高了，有实力的房企还好，一般企业根本拿不起地，现在很多本地小房企都没有项目可做”。


  “断崖式”下跌


  房价失守2万元


  6月13日，在连日小雨的冲刷下，整个温州格外秀丽。由于土地供应面积相对稀缺，温州市3个市辖区中鹿城区新建项目较少，而较为偏远的瓯海区和龙湾区，新建房地产项目随处可见，中国房地产报记者在多日走访中注意到，整个城市几乎没有停工或烂尾的项目。


  由于民间资本富集，使得温州这个三线边缘城市的房价一直比肩一线城市，甚至高于杭州、宁波等浙江省主要城市。在2012年，单价达到6万元/平方米级别的项目并不在少数，部分位于市中心区域的项目售价甚至达到每平方米10万元。


  而从2013年起，温州房地产行业危机初现，当时由于民间借贷问题凸显，开发商资金链断裂和购房者断供现象极为普遍。也正是那一年，温州房价从6万元/平方米的高峰回落至2万元/平方米左右，温州本地人士表示，目前温州各家商业银行手中仍有很多断供房源。


  卓学松告诉中国房地产报记者，温州民间借贷主要集中于实体经济，房地产领域相对比例不大，“也有出现资金链断裂项目停工的情况，目前都已经处理掉了”。其所言的处理，即在政府主导下，把烂尾项目通过债权处理的方式重新入市。


  朗兆房产研究中心公布的数据显示，2014年3月，温州房地产行业触及低点，当月商品房成交量仅为21.83万平方米，之后开始走上缓慢回升之路，虽然成交量逐渐有所上升，但价格一直徘徊在2万元/平方米左右。


  2014 年温州全市共成交153宗累计3909.96亩土地，相比2013年减少50.72%，成交金额也同比减少63.08%，平均楼面地价为每平方米2705 元（包括郊县），同比下降13.02%。而上述温州本地开发企业人士透露，温州市区地块2014年最高楼面地价曾达每平方米37000元。 

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