温州奥体城项目亦是这一改革的受益者，该项目一位销售负责人表示，目前项目已经正式开始销售，但正式网签合同需要封顶后才能签署。对于可能出现的开发商跑路或者项目烂尾情况，该负责人回应称，“现在政府对资金监管相当严，预售资金要求必须用在项目上，即便我们跑了，资金还在专项账户上，谁也带不走”。


  卓学松认为，正是政府在信贷等方面的政策，使得温州房地产行业逐步走回正常轨道，“项目烂尾一般都是因为资金问题，现在资金有保障了，再加上监管严格，目前温州基本不存在烂尾项目了”。


  政府对房地产项目在金融、信贷和监管等方面的政策，再加上随着对原有烂尾项目逐步处置完毕，整个温州楼市底部空间已经构筑完毕。


  上述房企人士表示，由于原来温州房价相对较高，购房者多以炒房为主，在房价出现“断崖式”下跌后，反而释放了大量刚需，促成成交量上升。“2014年楼市成交中，刚需占到了一般以上。温州民间资本比较多，现在价格比较低，很多本地人觉得买房子起码要比把钱存银行好些。”


  库存去化期缩短


  本地中小房企仍命运堪忧


  长久以来，由于民间资本活跃，温州本地企业融资能力较强，温州本地房企在整个温州房地产市场占有较大的市场份额，截至目前，除了万科、碧桂园、绿城等少数几个一线开发商在温州有项目外，温州房地产市场主要以本地企业开发为主，2014年单盘地产项目销售排名前五，悉数为本地企业。


  新峰地产下属的房谱网统计显示，截至6月16日，温州共有404个在售项目和149个尾盘，累计库存104378套，其中住宅66526套。


  温州市一位本地房企高管对中国房地产报记者透露，如果把没在温州市住房和城乡建设委员会正式网签统计的成交数据也算在内，2015年以来，温州全市每月的住宅成交能够达到3000至5000套，按照目前销售量计算，温州市住宅去化周期为9~12个月，“如果未来几个月成交量还继续上升的话，去化周期会更短。”


  现在卓学松每周都会看本地媒体发布的成交信息，“每天成交量都在三四百套，每个月能达到四五千套，价格也小幅上升了0.7%左右，温州本地市场需求还是很旺盛的，现在价格基本触底，所以成交比较好”。


  但是，随着“民间信贷崩盘”和房地产市场的几度沉浮，目前本地房企民间融资渠道基本被堵死。卓学松表示，由于温州土地价格较高，本地企业自有资金实力有限，多数中小房企现在已经无力购置土地。


  “温州的房地产开发以前一直以本地开发商为主，但现在这些本地开发商受到外来企业的竞争冲击越来越大。外来大企业资金实力雄厚，能拿得起地，本地开发商中，除了中梁地产等少数几个大企业，很多中小企业已经没有储备土地了，也没有项目可开发。”卓学松感叹道。 

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