2014年12月，温州房地产市场出现一波短暂的回升，创下年度成交新高，房价也开始出现抬头迹象，多个项目甚至调高了销售价格。


  然而，这一局面并未维持多久，随着全国房地产行业步入下行趋势，进入2015年，温州楼市终于失守2万元/平方米的单价关口。上述温州房地产开发企业人士告诉中国房地产报记者，目前温州多数项目售价均低于2万元/平方米，“去年的时候，普遍在2万元/平方米以上，今年除了鹿城区的几个项目，大部分都在2万元 /平方米之下”。


  商品房价格从高峰时期的每平方米6万元回落至每平方米2万元之下，是否意味着温州众多地产项目面临亏损？卓学松则表示，温州市拿地价格普遍在13000元/平方米左右，“以前的价格都是炒起来的，现在是回归正常了，赚的少了，但赔不了”。


  政府出手


  “不许市内出现一例烂尾楼”


  6月12日，中国房地产报记者来到正在建设中的温州市龙湾区温州奥体城，从高高围栏的一个豁口处进入，整个项目尽收眼底，住宅项目紧邻体育馆，数栋高层的主体框架已经建到第二层，叮叮当当的声音格外喧嚣。


  这个由山东钢铁集团下属山钢地产开发的项目，虽然刚建到第二层，但已经于今年6月2日拿到预售许可证，并正式对外销售。开盘一周后，这个楼盘以183套、共计21938平方米销售量名列温州市周销售榜第二。


  该项目每平方米起价9000元，一些相对较好的户型单价为每平方米17000元左右。由于价格低廉、相邻万达广场，温州奥体城项目在市场上很受欢迎。


  据温州住建系统相关人士透露，一直备受民间借贷和房地产危机煎熬的温州市政府，曾经下达死命令，不允许市内出现一例烂尾楼事件，为了实现这一目标，温州市政府从信贷支持及预售资金等多个方面进行保障。


  该人士告诉中国房地产报记者，为了保障房地产项目顺利开发和完工，目前温州市已经全面放开开发贷，“只要有抵押，就能从银行贷到款。通常情况下，开发商拿到地后，就能以土地作抵押从银行贷款”。


  另外，温州市政府还从预售条件和预售资金监管等方面入手，把项目烂尾的可能性降到最低。“以前可能项目封顶后才能拿证，现在基本出了地面就给预售证。把预售时间提前，也是为了企业回笼资金。”


  同时，为了确保预售资金专款专用，由温州市房管部门、按揭银行和开发企业三方共同管理预售资金账户，“以前也有这方面的规定，但是实际操作过程中，监管并不到位，预售资金被挪用很正常，现在加强监管，每一笔资金支出都会全程监管”。 

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