温州市国土资源局公布招拍挂信息显示，截至2015年5月25日，主城区累计成交面积1173亩，不足供应面积的四分之一，其中商品房、高档住宅和安置房等其他用地性质成交面积为421.37亩，真正普通商品房用地只有一宗85.333亩成交。


  温州本地一位房地产开发企业相关负责人对中国房地产报记者表示，目前其公司只有一个项目尾盘在售，正面临着“无米下锅”的境地，“每亩地的地价在六七百万元，像我们这种小企业，连地都拿不起，也没法和那些大企业竞争。拍地拍不过人家，未来销售也拼不过人家，没法做了”。


  在该人士看来，未来几年内，温州本土中小房企会逐渐衰落，外来房企和本地实力房企将主导整个市场。卓学松也持类似看法，“大房企凭借雄厚资金实力和品牌效应，会逐渐吃掉中小房企，不仅是温州，全国各地也都面临着这样的情况。”


  而对于大房企而言，目前的温州房地产市场无疑是个机遇，上述本地人士均认为，“现在股市比较好，人们有钱都炒股了，房价暂时涨不起来。如果股市不好了，房价还有上涨空间，温州老百姓还是很有财力的”。


  【记者观察】


  温州楼市的“被救市”路径


  田国宝/文


  温州房地产市场崛起于中央政府2008年4万亿元经济刺激政策。在实体经济相对低迷、股市下跌的背景下，大量民间资本涌入房地产行业，彼时的温州炒房团再次卷土而来，温州本地的房价也直线上升，与北上广一线城市看齐。


  到2012年初，在全国楼市普遍看涨的背景下，单价最高达到每平方米10万元的温州房价开始向下“倾覆”，2013年下半年的时候，温州多个高价楼盘出现价格“腰斩”，购房者断供、地产项目烂尾等现象也开始涌现。


  一时间，温州楼市面临崩盘危机，而更为严重的是，民间借贷违约背后不断被激化的矛盾。随后，温州市政府开始启动救市方案，不同于其他地方政府单纯从放开限购、税收减免等方面出手，温州市政府的救市措施更具实效性。


  从2013年下半年起，温州当地政府开始着手清理违约债务，把因资金断裂的烂尾项目通过拍卖方式重新入市，所得资金用来偿还债权人的债务。虽然当时这一政府主导的偿债方式颇具争议性，但从实际效果而言却值得借鉴，也使得温州房地产行业多年积累下来的顽疾得到有效根除。


  在对房地产行业进行“动骨疗伤”之后，温州当地政府又开始用加大土地供应量、限制民间借贷等方式来抑制房价快速上涨。实际上，到2015年第二季度，温州市房价普遍低于每平方米2万元。 

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