民企接棒而上。这其中既有千亿级别的全国化大鳄，也有攻势凶猛的区域型房企。8月17日，上海拍出了三块区域高价地，均被福建房企抢下。

  离婚买房

  进入下半年，各地关于楼市调控的传闻不断升级，离婚买房的现象越来越多，尤其是上海。8月前后，市场传闻上海将出台严厉房地产调控措施，首套房首付比提高至五成，购房实行“认房又认贷”。

  此后，上海群众开始加入离婚买房的战役中，不少区民政局办理的离婚数量为平时的两倍。徐汇区民政局离婚登记处更是被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的人群从早上7点多开始排队。在市民“狂热离婚”的情况下，8月29日晚间，上海住建委出面紧急辟谣，没有研究过此类政策。然而，上海住建委的辟谣似乎未起到明显作用，8月29日-31日连续3天新房成交量超千套。

  严审“商改住”

  从2010年“6·28”监管令、2011年“5·16”商改住禁令，到今年再次严控商住市场，商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。

  5月5日晚间，传闻已久的北京市通州区商住房的限购政策落地。通州对商住房的限购政策属于全国首例。下半年，数次有传闻，北京很快就将出台北京全市范围的商住限购措施，但最终没有相关的限购政策落地。

  不过，在商住产品日益泛滥的情况下，政府不得不加强严控手段。除了对在售商住项目严查严控，北京市在新增和再次供地等方面也进行收紧。经过多轮市场严查风声，北京商住楼销售市场再不如以往高调。甚至连样板间都不再轻易向购房者开放。此后，上海也频频传闻商住限购。

  回归A股

  由于在港股市场上股价表现平平，国内房地产商正在密集启动一场回归A股的计划。

  在这场回归A股的浪潮中，除了富力和首创等房企也是跃跃欲试者，更有万达和恒大这样千亿级房企的身影。今年3月底，万达集团董事长王健林愤然宣布从H股离场，要冲刺A股。这已经是过去11年里，万达集团第三次向A股发起“进攻”。

  除了走传统路线去IPO排队，万达还被曝借壳回归A股。无独有偶，一直有意于回归A股的恒大，收购动作不断，无论是成为嘉凯城的控股股东，还是收购深深房，都被市场认为是恒大将通过借壳上市方式回归A股。

  资本围抢

  今年以来，险资在A股市场加速攻城略地，频频举牌增持房企股权。平安、安邦、前海人寿等险企大举买入龙头房企股票，这其中尤以“万宝之争”引人瞩目。与此同时，保利地产、华侨城、金融街、金地集团等标杆房企的背后也出现了险资大股东。据克而瑞研究中心统计，截至目前险资举牌A股上市房企已达54家，如果算上碧桂园、朗诗等香港上市公司，险资举牌的地产股超过60家。

上篇：

下篇：