“物以稀为贵”。对于刚需一族来说，目前北京新建商品住宅的价格已经越来越难以负担。据机构统计，从2016年1月至8月30日，纯商品住宅(普通住宅+别墅)单套平均成交金额已达528万元。可以说，北京新房豪宅化趋势已日渐凸显。

  面对日益高企的购房成本，总价相对较低的二手房市场则逐渐成为刚需的主要选择。在业内看来，未来的刚需人群将更多依赖自住型商品房等政策性住房。

  央企整合

  2014年，国资委确立保留央企地产业务从16家扩至21家，此后，国企改革深化和行业整合急剧加速。

  今年以来，不少央企已启动内外部重组和并购。如中冶集团已被整体并入五矿集团，其旗下的地产业务规模将明显扩大；在中海与中建地产重组完成后，再与中信地产住宅板块业务合并。

  也有一些并不顺利的央企整合，如保利内部整合屡屡碰壁、中粮几度传出剥离地产业务传闻。不过，央企整合的大势不可阻挡，未来将形成若干个巨无霸型的房企。

  整顿中介

  今年上半年，在国内多个楼市快速升温的同时，二手房市场的乱象也层出不穷。针对这些问题，在5月中旬的国务院政策吹风会上,住房和城乡建设部副部长陆克华透露，针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象，住建部正在制定具体可操作的、管用的、能见实效的措施。

  此后，针对中介不规范经营行为的一系列监管措施在北上广深、杭州、济南等多个城市相继展开。在今年的北京“9·30新政”中，也明确表示要加强对中介的监管。而伴随着各部门相关监管动作的展开，中介在房源真实性等方面也展开了纠错和自查。

  全国联查

  今年伴随着楼市销售的火爆，一些乱象也暗自滋生。今年下半年，为了加强对市场的监管，北京、深圳、广州、厦门、青岛多个城市相继就捂盘惜售、哄抬房价、广告宣传等进行多部门联合检查，并对违规行为进行严格处罚。

  在北京，市住建委约谈了部分开发企业和中介机构，要求企业依法经营，明确企业违规承担的严重后果，并将加强市场日常监管，严厉查处捂盘惜售等违法违规行为。联查一出，令众多房企在定价、推盘方面更为谨慎。

  燕郊“急刹车”

  借力京津冀协同发展和北京城市副中心的利好，燕郊的房价从不到1万元/平方米跳涨到3万元/平方米只用了两年时间。但随着北京“9·30新政”以及国庆期间的楼市调控政策施压，燕郊往日热闹的楼市已冷清了不少。

  业内解释称，短期内新的投资客恐怕并不会急于入场接盘环京楼市，预计一直到年底，燕郊的二手房价格都不会出现大幅下调。相比于前两年，目前燕郊基础配套已经大幅改善，生活便利性大大提升，因此市场对环京市场长时间看好，价格在短期内不会出现大幅下挫。

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