另一方面，险资正在以另类方式切入房地产行业。11月30日，宝能以10.34亿元拍下浙江锦天房产、锦天物业。有着险资背景的阳光城以13.5亿元总价收购15家公司股权并承担其债务，预计总成交资产过百亿。在业内看来，险资和拥有险资背景的房企在这一轮股权并购中具有优势。

  龙头易主

  今年，行业龙头似乎表现出易主之势。根据最近各房企公布的业绩报告显示，今年前11月万科销售金额为3413.6亿元。与此同时，今年前11月恒大销售金额为3488.5亿元，以近75亿元的金额超越万科位居前11月房企销售榜榜首。

  今年以来，受到股权之争的影响，万科在销售增速方面表现相对平淡。而恒大在多地项目的热销则为其销售增长也为业内预测龙头易主带来了更多可能。在经历了年中的销售困局后，自10月起万科便在销售金额上奋起直追。不知道今年最后一个月，万科是否能进一步发力？不过，多数业内人士认为恒大的胜算更大。

  土拍熔断

  在股市出现“熔断”机制之后，土地市场也出现了“熔断规则”。所谓“土拍熔断”，就是对进行拍卖的挂牌土地价格进行限价，竞价超过限价后就意味着土地流拍。

  今年的土拍熔断首次在土地市场高温不降的苏州亮相。5月23日，由于价格限制，多个地块在短时间内便因竞价超限定价格而流拍。随后，熔断机制在南京土地市场上怒刷存在感。在7月初南京限价新政出台的第二次土拍，8块住宅用地7幅地块遭遇熔断。

  尽管如此，为了抑制快速上涨的地价，在苏州、南京的前车之鉴后，青岛、武汉、郑州等城市相继出台土拍熔断政策。一场多方博弈的土拍大戏还在上演。

  千亿房企扩容

  在全国楼市回暖的大背景下，今年一众房企可谓赚得盆满钵满。在2016年即将结束时，相比于去年的7家，今年已经有10家房企的销售金额突破千亿。其中，恒大、万科和碧桂园3家房企已经迈入了3000亿级的阵容。尤其是今年的行业黑马碧桂园，在最近发布前11月销售数据，宣布销售业绩累计3000亿元。

  与此同时，行业集中度业绩加速提升。根据机构统计，目前排名前十的房企销售占比达到19%，而百强房企占比更是高达49%。在业内看来，随着行业洗牌的加速，未来的行业集中度将继续呈增长态势。

  刚需“绝迹”

  随着北京新房供应进一步高端化，今年以来刚需的门槛再度提升，刚需退出新房主战场已经成为不争的行业事实。而伴随着土地供应缩减，北京新建商品住房的供应也在逐年缩减。2014年北京市纯住宅规划建筑面积为200万平方米，2015年是300万平方米，但2016年（截至11月）仅有42万平方米；另外，2014年北京市纯住宅预售面积为900万平方米，但是到了今年只有不到400万平方米。

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