近期多家房地产中介机构发布的统计数据表明，今年1月深圳楼市仍在延续2015年的飙涨行情，成交均价创下历史新高。

    究竟是何原因导致深圳楼市高烧难退？

    面对持续宽松的信贷政策环境，深圳楼市是否已经面临泡沫的风险？

    疯狂涨价填平洼地

    1月23日，在距离深圳市中心有半个小时车程的深圳关外坂田吉华路上，坂田区域的标志性楼盘——信义嘉御山项目第五期举行了盛大的开盘仪式。尽管超过6万元/平方米的开盘价格已经打破了该区域的“天花板”，相比其去年9月份3.6万元/平方米的推盘均价也涨价超过60%，但据项目方透露的信息，当天现场仍然有超过1200多组客户到场选房，最终当期推出的605套房源去化率超过八成！

    这样火爆的场景在过去两周的深圳楼市已经轮番上演：1月16日，深圳新房市场4个项目新开盘或老项目加推，其中位于深圳观澜的合正观澜汇实际推售774套，去化率达到90%；位于深圳布吉的宇宏健康花城项目加推150套，去化率超过95%；同在布吉的信义金御半山推售313套，项目方对外宣称当天销售约8成；另外一个新盘项目万菱NEW公寓，当天推售212套，也实现销售去化超9成。

    显然，现阶段国内任何一个城市都无法复制深圳楼市这样的奇迹。从2015年至今，在深圳楼市，无论是普宅还是豪宅，无论是中心地带还是边远地区，只要是在深圳范围内的楼市产品，几乎都被贴上了疯抢热销的标签。官方权威数据显示，2015年深圳全市共成交66450套新房住宅，同比增加了58.7%，成交面积6658926平方米，同比增加65.2%，成交均价飙涨39.4%，达到33426元/平方米，成交金额同比也增加了1.3倍，超过2225亿元。

    这种量价齐涨的疯狂局面进入到2016年之后甚至有愈演愈烈之势。根据深圳市规土委的统计信息，上一周（1月18日至1月24日），深圳的新房成交均价再次创下历史新高，达到5.44万元/平方米，环比前一周大幅上升20.9%。即使在深圳房价一路看涨的2015年，其全年也只有11天的成交均价超过5万元/平方米，但进入2016年1月份，从1日至24日的24天时间里，中间有5天的均价都超过了5万元/平方米。尤其是18日和19日两天，深圳新房的成交均价更是超过6万元/平方米。

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