其中中国银行要求，从1月25日起，从事中介的人员购买二手房时除原有标准以外，借款人必须在深圳连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款；而建行要求，从事中介人员买房首付需增加至四成，配偶一方为中介者也按此执行。传言，此举正是为了打击掌握市场信息优势的中介人员借机炒房的行为，以降低高杠杆风险。

    事实上，深圳房价水涨船高，除了有部分投资客的推波助澜外，也与深圳楼市失衡的供求关系紧密相关。在国内绝大多数城市都在为楼市去库存而担忧时，深圳这座年轻的城市却一直在为房子不够卖而发愁。根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳批准预售的住宅面积仅为674.77万平方米，而当年全市的销售面积就已经达到了665.89万平方米，供求比为1：0.99，基本没有新增的库存，即使在过去五年，深圳的住房供应也处于一个相对紧缺的状态：从2010年到2014年，深圳房地产市场的供求比例分别只有1：0.82、1：0.69、1：0.75、1：0.8和1：0.69。

    “一个城市房地产市场的合理库存周期应该是8~10个月，但截至2015年12月31日，深圳楼市库存量仅为4104559平方米/37566套，按照2014~2015年的月平均销售速度来看，这个存量7~8个月即可售完，深圳楼市完全没有去库存的压力”，深圳房地产信息网研究中心研究员吴上锦告诉本报记者，由于深圳土地资源紧张，供应紧缺一直是深圳楼市面临的巨大难题，2016年深圳楼市的供应量预计约在800万平方米左右，供应量趋紧仍然会是2016年深圳楼市的主基调。

    在吴上锦看来，深圳的新房市场与土地市场关联度极高。“2015年，深圳房价的超高涨幅吸引了全国各地房企来深圳抢占市场，但2015年全年深圳仅出让了4块居住用地，这引得大批房企抢夺围观，其中尖岗山地块以8万元的楼面地价成为地王新贵，创下了深圳建市以来的新高。”

    值得一提的是，地王并非深圳房价快速上涨的主要原因：至少2015年深圳出让的4块居住用地，平均下来楼面地价也只有19155元/平方米，同比还下跌了23.7%。问题的关键在于：由于新增土地有限，近年来深圳楼市更多地是依赖于城市更新用地，虽然城市大量旧改项目的入市缓解了供应紧缺的问题，但由于旧改成本高昂，最终导致深圳大量旧改项目入市时就背负着不菲的成本。

    以2015年年初中海地产拿下的深圳鹿丹村旧改项目为例，当时中海拿下该项目土地的成本楼面价约为22000元/平方米，但需要配建14.4万平方米的回迁房，算上回迁房的建造成本后，按可售面积计算，该项目的实际楼面地价其实已经接近4万元/平方米。

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