“最近深圳入市的几个项目，价格的上涨速度确实惊人，布吉的宇宏健康花城，16日开盘的均价是4.4万元/平方米，最高价格可以达到4.7万元/平方米，比前一周开盘的均价每平方米至少涨了2000元，而坂田的佳兆业城市广场三期，2014年9月开盘才卖2.3万元/平方米，受查封影响一年时间未能开售，如今解冻后开盘，直接就从5.3万元/平方米卖起”，一家深圳本土的房企营销人士直言，深圳新房的涨价逻辑已经到了快“看不懂”的地步。

    疯狂的市场行情不仅在深圳的新盘市场上演，在深圳的二手房市场，亢奋的情绪也在不断蔓延。深圳市规土委的数据显示，当周（1月18日至1月24日），深圳二手房成交套数也高达4165套，达到了2014年以来的峰值，成交均价为4.6万元/平方米。“现在不买，以后更是买不起，就算借钱凑首付也要买”，类似的话语已经成为这一年来深圳购房刚需族的共同心声。

    连续的暴涨之下，如今的深圳楼市已经没有了所谓的价格洼地，远离深圳市中心的龙华、坂田、观澜板块，甚至坪山、松岗等区域，如今单价3万元以下的房子都已经绝迹。

   杠杆风险与供需失衡

    在行业人士看来，此轮深圳楼市疯狂上涨的行情始于2014年底出台的“认贷不认房”宽松政策，在2015年的“330”新政以及央行多次降息的进一步刺激下，深圳楼市才一步步走到了今天的火爆和疯狂。“当前深圳楼市的繁荣是靠宽松的信贷政策堆砌而成，就杠杆程度而言，楼市在购房贷款的支持下就天然的要高出股市，一般的首套房贷的杠杆率就达到了3倍”，深圳中原研究中心经理王飞告诉记者。

    根据人民银行深圳中心支行的相关统计数据，2014年深圳的住房贷款余额已经达到5300亿元，当年在住宅成交量和金额均低于北京和上海的大背景下，深圳的住房贷款余额却超出北京一大截，在全国仅次于上海，以约全国百分之一的人口，占了全国约5%的住房贷款额度。

    “2015年深圳楼市成交量和成交金额相比2014年增长更快，年内深圳住房贷款破6000亿已无悬念，可以明确地说，这一波深圳楼市走牛，是一波彻头彻尾的‘杠杆牛市’”，深圳楼市评论人士悦涛认为，深圳楼市是基于高杠杆的楼市，今年更是“杠上加杠”。

    事实上，针对大量投资客和炒家利用杠杆入市的情况，深圳一些金融机构已经在提示风险。据本报记者了解，近期包括工行、中行、建行在内的多家深圳国有银行，都出台了一项有关收紧房地产中介人员贷款买房的政策。

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