3月22日，2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京隆重举行，备受关注的“2017中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单最终揭晓。在本次测评成果发布会上，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷发表主题演讲，以下为演讲实录：

　　欧阳捷：尊敬的刘会长、苗会长、冯会长，在场的各位嘉宾，大家下午好！

　　这次我们参加中房协的会议，非常感谢给我们一个很好的表达机会。这次我给大家带来的题目是“不进则没，加速奔跑，这是千亿房企的不二选择”，为什么这么说？我们过去几年一直反复强调，有规模才有江湖地位，有规模才有话语权。如果没有规模，品牌影响力就不够。有了品牌影响力之后，才会有资本市场给你带来的机会，才会有供应商的追随，才会有业主的信赖，他们有一个强大的保障。同时我们还可以获得政府的认可，还可以给员工以自豪感和最大的信心。

　　

　　 前不久我在个人微信公众号叫“欧阳先声”里发了一个文章，叫“不进则没，龙头房企的车轮还在滚滚向前”，我们房企其实规模速度不断在向前走。2006到2017年，我们可以看到48强房企的变化，剩下的绿色的和红色的房企，就是这48强房企剩下来的，其他的已经从这48强房企里出去了。他们从大而小、小而没了。所以这个企业如果不向前冲，不跑到前面去，就不可能在这个市场上占有一席之地。

　　

　　 最近资本市场对房地产市场很担忧，前一个星期股票大幅下跌，当然现在又回来了。资本市场为什么会出现这种情况，因为我们的调控城市接二连三出来，分析师看不明白，资本怕了。我们看到这些城市都在反反复复调控，但是调控意味着什么呢？调控其实不意味着市场的变化，调控恰恰意味着我们这个市场大家要把它按住，在不断向上的基础上把它按住，因此未来的市场发展潜力和动能还是非常之大的。当然，我们也看到另外一个问题，我们仔细想想这个市场到底是什么样子呢？我们认为这个市场其实是量比价略有增长。我们现在城市整体上是分化的，一线城市和二线城市，二线城市里面有热点和非热点，三线城市有都市圈的三四线城市，还有更广大的正在去库存的三四线城市。所以城市分化非常严重。现在市场量比价略有增长。其实平稳的市场对我们最好，如果没有平稳，就没有战略规划，就没有资源配置，就没有未来的市场机会。

　　

　　 在2013年我们曾经提出来四大分化，城市分化、板块分化、楼盘分化、企业分化。今天我们就看看成是分化到底是什么状况。一线城市可以看到供应不足，非常明显。所有一线城市不要说北京了，看看上海，蓝色的是土地供应，土地供应逐年下降，导致新开工面积也在往下走。而销售量却在不断增长。以上海为例，过去十年间，上海土地供应面积小于销售面积，新开工面积小于销售面积，批准上市面积小于销售面积。意味着现在、明年、后年都是供不应求。供应不足，导致成交量萎缩。

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