我们今天中午在跟一个同行交流的时候讲到，一线城市房企未来业绩再次大幅增长已经不太可能了，而且他们规模在不断缩小，他们在不断扩展地盘，从北京扩展到河北，从河北扩展到山西、山东、辽宁，把城市区域、疆土扩大。

　　 二线城市是什么情况呢？我们看13个热点的二线城市，他们的突地供应情况也是往那走的。新开工面积虽然在去年有一个高峰，但是由于土地供应面积在往下走，所以也反映了供应不足。未来成交量能不能增长呢？很难说。这些城市没有大幅增加土地供应的意愿，因此这些城市未来的成交量和供应量是基本持平的，不太会大幅增加。为什么没有大幅增加土地供应的意愿呢？主观上说，政府希望能够减少供地或者饥饿供地，来获得土地最大收益。城区已经没有土地了，而郊区周边摊大饼式的步骤已经不可行了，因此土地供应上必然会缩小。

　　 非热点的二线城市，其实情况也是相似的。所有的蓝色土地供应都是在往下走的，我们的新开工面积整体趋势也是往下行的，而成交量却是上行的。这些城市因为土地还是比较多，所以有可能会增加土地供应。但是土地供应趋势在往下走。包括重庆，去年我们曾经讲重庆房价在今年可能会出现上涨，什么原因呢？因为去年重庆的土地供应量减少了30%。所以连重庆这样过去多年大幅增加土地供应，大幅度推出公租房的城市，土地现在也在减缩。意味着我们未来的供求关系会发生改变。

　　 另外，都市圈的城市情况。三大都市圈有九个城市，包括廊坊，包括南通、太仓，包括山东，包括东莞，这些城市整个的供地、新开工面积、销售面积呈现的关系也是跟我们一二线城市基本相似。意味着这些三线城市过去多年推了大量土地，现在想要再增加土地供应，也是比较难的。而过去北京等地限价，导致我们需求大幅度向外扩张，就消耗了大量库存，因此未来供求关系是处于一种非常紧张的状态。我们也可以看到这个图，都市圈九个城市，这九个城市前两个也的销售面积跟去年同期对比来看，基本上都是在处于下降趋势。所以它们的供应量也是不足的。

　　 另外，还有一部分三四线城市，今年出现了明显的上涨，我们可以看到它们的销售量跟去年同期对比，出现了明显增长，这些城市其实不仅仅是今年1到2月份，实际上去年这些城市已经出现了成交上涨，原因是什么呢？我们仔细分析大概三个原因。

　　 第一个原因是回乡置业，因为大城市房价高涨之后，他们在大城市里面已经无望再购房了，所以就出去了。我们去年碰到一个出租司机，他说深圳已经待不下去了，不但买不了房，而且小学、中学交的费用已经让他很累。他回老家之后，虽然挣的钱少一点，但是生活会很轻松。

上篇：

下篇：