我们也看到有些企业判断了错误的形势，所以踩错了节拍，目前在市场上越来越往下走。

　　 从今年市场大势来看，企业策略大概五条。

　　 第一条策略是迎合大势、稳中求进。为什么我们认为今年是稳，去年的中央经济工作会议上有21个字是稳，今年政府工作报告有49个字是稳，所以整体上我们中央政府来调控，市场一定稳得住。过去这么多年，我们复合增长率达到了33.7%，未来的增长还会更高。

　　 第二条，3+1城市布局。胡焕镛线东南、长三角、珠三角是经济稳定地区，这些城市吸引了各地的人群，而其他地方实际上人口都在流失，所以未来我们的布局就是往这个方向布。新城的主要布局在住宅地产和商业地产，只专注这两个地产，只有专注才能规模做大。

　　 第三条，必须要做到控制节奏，平衡策略。所以要保证先出后入，量入为出。要平衡利润与效率之间的关系，不能仅仅追求利润，而放弃了效率。所以这个时候我们必须用好现金流，保证我们既快又稳的先强发展。

　　 第四，合纵资本，广积粮草。银行贷款比在上升，中央现在把非标业务打掉，回归到标准业务。因此在这时候要用好银行的资金，同时又要用好其他资金。我们新城正在做发债，去年发债我们发了80亿，今年我们又发了45亿，通过这些资金来保证企业现金流的发展。

　　 第五，连横同业，合作发展。包括合作拿地、合作开发、合作经营，包括我们也在对一些做得不好的商业地产输出我们轻资产的管理。

　　 在我们过去的几年之中，新城企业规模发展还是不错的，目前人员规模超过一万人，但我们依然是小企业，我们还是必须要加速奔跑、随新奔跑。新城就像骆驼队一样，在干旱的沙漠之间依然能够跑得比较快，在未来市场平稳的状况下，我们新城一定能够跑得更快。谢谢大家。

上篇：

下篇：