第二个原因春节回乡置业，但这个情况很难延续，过了3月份之后，这些城市会慢慢平静下来。

　　 第三个原因，最近出现了一个新的情况，一些三四线城市突然出现了全民购房，为什么出线全民购房，没有多少外来客。原因就在于通胀预期越来越紧，通胀预期之下，钱多了钱就不值钱，大家担心房价上涨，所以恐慌性购房。包括自住客，包括改善性需求，也包括当地投资客。

　　 整体来讲，三四线城市基本上是属于比较平稳的，销售量比较平稳，新开工面积比较平稳，但是我们可以看到整个三四线城市土地供应量也在往下走。我们现在是供不应求的市场形势下，供应还在缩减。很多三四线城市可能仍然在去库存路上，土地供应也会下降。一线城市是明显下降，三线城市也是明显下降的，只有二线城市在去年有一个小小的反升。如果这种情况继续蔓延下去会是什么结果呢？所以未来在一线城市不太可能做规模，热点二线城市也很难，只有三四线城市，这也恰恰符合国家政策导向，把资金往三四线城市引导。

　　 一线城市我们不去说了，我们看看二线城市、三线城市土地均价上涨情况也是非常明显的，这跟大家的共识其实是一致的。这样看起来之后，我们认为目前来看，全国全年销售面积总体上会恢复上涨，而房价依然上涨。因此我们今年成交量可能会比我们去年的判断还要更加积极一点。这就是市场基本稳定的基本态势，所以我们可以看到房地产相关指标全部是止跌企稳，包括新开工同比、包括贷款同比、包括利用外资的同比，全部是止跌回升的。

　　 所以我们认为今年整体来讲是一个很好的局面，从经济面来看，趋稳的趋势已经开始出现。而政策面上看，也是要趋稳。在经济市场面来讲已经开始趋稳，政策面也在趋稳过程当中。今年唯一可能要担心的就是金融面，金融面要警惕按揭贷款增速在下降，居民的定金和首付款在下降，这两个下降之后，就导致来自居民部分的加杠杆在下降。同时还要关注一个问题，就是我们的资金面在收紧，流向房地产的资金面在收紧，同时流向房地产的资金成本在提高。这两项会导致企业在整个运营过程当中，可能会出现资金链断裂现象。不怕你负债高，就怕断流，一旦断流，这个企业没人救你。

　　 这个情况下，第一还是要保持市场信心，第二要把规模做大，越大的规模，才能越有好的保障。今年所有房企的销售目标基本上几乎没有下降，只增不降。所以这个情况，恰恰符合我们从2015年提出的观点，叫“随新奔跑”。什么意思呢？随着新城奔跑。20强房企的资金规模在900亿到1000亿之间。过去23强房企销售额，去年1到3名销售额1.05万亿，4到9名销售额加起来1.05万亿，10到23名销售额加起来是1.05万亿。如果他们过去平均复合增长率已经达到34%，而如果按照未来只要达到25%的平均增长里，到了2020年，他们的市场规模将达到51%。23家房企占市场份额的一半。

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